베란다 바닥이 비 올 때만 젖고 평소에는 마른다면 배관 검사부터 시작하기보다 비가 온 시각과 젖은 위치를 맞추고 창호 코킹·외벽·우수관을 먼저 확인하는 편이 맞습니다. 상시 습기라는 이유만으로 수도배관을, 바닥 물자국이라는 이유만으로 전체 방수를 정하지 않습니다.
비와 젖은 위치를 한 기록에 남깁니다
우리 집 창문 아래쪽에 물이 모이면 창문을 열어 외부 코킹의 벌어짐이나 탈락을 실내의 안전한 위치에서 확인합니다. 아래층 베란다 천장에 피해가 있다면 윗세대 창호와 외벽, 우수관처럼 위쪽의 유입 후보를 역추적합니다. 우수관 주변에 페인트 벗겨짐이 집중되는지도 별도로 봅니다.
비가 오는 동안에는 물에 약한 물건을 옮기고 들어온 물을 받아 피해를 줄이되, 창밖으로 몸을 내밀거나 외부 코킹을 직접 만지지 않습니다. 젖기 시작한 시각, 비가 그친 뒤에도 늘어나는 시간, 창틀과 우수관 중 어느 쪽에서 먼저 보였는지를 사진으로 남기면 보수 위치를 좁히는 데 도움이 됩니다.
비와 무관한 조건은 따로 확인합니다
세탁기 배수 직후 아래층에 물이 보이면 배수호스 연결부와 육가·홈통의 직접 누수를 먼저 봅니다. 여름철에 비가 없어도 증상이 생기면 에어컨 배수를 구분합니다. 수도 사용량이 평소와 다르거나 물 사용과 증상이 이어질 때는 급수 계통을 별도로 확인합니다. 서로 다른 조건의 물자국을 한 원인으로 합치지 않습니다.
코킹이 벌어져 보여도 그것만으로 유일한 원인이라고 확정하지 않습니다. 보수할 때 외벽의 틈과 다른 빗물 유입 가능성을 함께 살피고, 비가 다시 왔을 때 같은 위치가 새로 젖지 않는지 확인합니다. 이미 코킹을 새로 했는데 재발했다면 외벽의 갈라지거나 빠진 곳, 창틀 고정부 주변의 틈을 다음 순서로 봅니다.
마감 복구는 새 물이 멈춘 뒤 정합니다
벽지나 페인트가 한 번 젖으면 비가 그친 뒤에도 흔적과 습기가 남을 수 있습니다. 같은 강우 조건에서 새 물이 들어오는지와 젖은 범위가 커지는지를 먼저 확인하고, 바탕이 마른 뒤 필요한 마감 범위를 정합니다. 보험은 원인 보수와 아래층 피해복구를 나눈 자료로 가입 담보와 사고 조건을 확인합니다.
점검 참고 사진
