베란다 곳곳에서 빗물 누수가 나타나는 상황
비가 올 때만 베란다 샷시 주변이나 천장, 바닥에서 물이 새는 경우가 있습니다. 이미 샷시 코킹이나 옥상 방수 조치를 취했음에도 불구하고 물줄기가 계속 보이거나 새로운 부위에서 젖음 현상이 나타나기도 합니다. 이런 상황에서는 단순한 실리콘 문제인지 아니면 다른 유입 경로가 있는지 혼란스러울 수 있습니다.
창호 코킹 불량과 외벽 유입 가능성 판단
1차 방향은 창호 코킹 불량과 외벽 크랙을 통한 빗물 유입으로 봅니다. 확정을 위해서는 빗물이 들어오는 정확한 시점과 위치, 그리고 외벽의 균열 상태를 확인하는 과정이 필요합니다.
창문 하부가 젖거나 아래층 천장에 물자국이 생기는 것은 전형적인 코킹 불량의 결과물입니다. 특히 샷시 하단뿐만 아니라 상단이나 측면의 실리콘 상태에 따라 유입 경로가 달라질 수 있습니다.
부분적으로 코킹을 했음에도 물이 계속 보인다면 다른 틈새로 물이 들어오거나 외벽 크랙을 타고 내부로 스며든 것일 수 있습니다. 옥상 방수를 했어도 외벽을 타고 내려오는 빗물은 막을 수 없기 때문입니다.
원인 파악을 위한 단계별 확인 순서
무작정 공사를 다시 하기보다 물이 들어오는 경로를 하나씩 확인하여 원인을 좁혀야 합니다. 안전하게 직접 확인할 수 있는 부분과 전문 장비가 필요한 부분을 나누어 진행합니다.
- 비가 오는 시기에 맞춰 샷시 틀 주변 어디서부터 물이 시작되는지 위치를 관찰합니다.
- 샷시 하단과 상단의 실리콘이 들떴거나 갈라진 틈이 있는지 육안으로 확인합니다.
- 바닥 타일 줄눈의 색이 변했거나 장판 아래에 물이 고이는지 확인하여 기록합니다.
- 전문가를 통해 외벽의 크랙 상태와 창호 코킹의 밀착도를 정밀하게 점검합니다.
- 옥상 방수층의 파손 여부와 외벽 유입 경로를 구분하는 전문 진단을 실시합니다.
하종건의 빗물 누수 해결 방법
하종건은 창호 코킹 상태를 먼저 점검하고 필요한 보수를 진행합니다. 이 과정에서 외벽 크랙이나 다른 빗물 유입 가능성을 함께 확인하여 근본적인 경로를 차단합니다.
단순한 실리콘 덧방이 아니라 빗물이 들어오는 모든 경로를 찾아 메우는 방식을 적용합니다. 다만 외벽의 균열이 너무 심해 내부로 물이 계속 스며드는 조건이라면 단순 코킹만으로는 해결이 어렵습니다.
저희는 수도 배관과 방수 영역을 함께 보는 관점으로 접근하여 누락된 원인이 없는지 재진단합니다. 만약 코킹 보수 후에도 해결되지 않는다면 외벽 로프 작업 등을 통한 보강 공사로 단계를 높여 해결합니다.
정확한 진단을 위해 준비할 사항
궁금한 점을 남겨주시면 결과로 답하겠습니다. 사진으로 누수 상담 접수
- 물이 새는 정확한 위치와 물줄기가 형성된 방향
- 비가 오기 시작한 후 물이 보이기까지 걸리는 시간
- 기존에 진행했던 옥상 방수나 코킹 작업의 범위
- 관리사무소에서 안내받은 내용이나 조치 사항