안방 발코니 우수관 옆 아랫집 누수, 공용부 책임일까요?

공식 답변하종건·2026.09.30

공용 우수관 자체의 문제인지, 세대 관통부나 주변 방수 문제인지 구분하는 것이 우선입니다. 우수관은 옥상부터 아래층까지 연결되어 윗세대의 물이 함께 내려가는 구조입니다. 눈에 보이는 공용 우수관 자체의 관리 문제와 세대 바닥에 매립되어 해당 세대에서 사용하는 홈통이나 연결부의 문제는 구분해서 봐야 합니다. 관리사무소의 판단은 참고 자료일 뿐이며, 정확한 책임 범위는 현장의 실제 구조와 관리규약을 확인하여 판단해야 합니다. 1) 아랫집 천장의 낙수 지점이 우수관 외벽을 타고 흐르는지, 아니면 관통부 주변 콘크리트에서 배어 나오는지 사진으로 기록합니다. 2) 발코니 바닥의 우수관 주변 타일이나 줄눈에 균열이 있는지 확인합니다. 3) 전문 검사를 통해 배관 연결부의 결함인지 주변 방수층의 파손인지 확인합니다. 하종건은 물이 들어가는 유입점을 찾아 필요한 부분을 보수하는 비파괴 방수 방식으로 해결합니다. 다만 이 방법은 바닥과 타일 상태가 보수 조건에 맞아야 하며, 상태가 맞지 않으면 철거 공사로 바뀔 수 있습니다. 만약 비파괴 방수로 해결되지 않거나 배관 자체의 파손이 확인된다면 배관 교체나 전면 방수 공사로 단계가 넘어갑니다. 비용 부분은 가입하신 보험의 사고 조건과 자기부담금, 인정 범위를 먼저 확인해야 하며, 이를 통해 실제 부담금을 산정합니다. 해결 여부는 젖은 자국이 마르는지가 아니라 아랫집의 낙수가 멈추는지로 판단합니다. 구조물이 완전히 마르는 데는 시간이 더 걸리며 이는 마감 시점의 기준이 됩니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644