압력검사가 정상인데 우수관 주변이 젖어요. 육가만 바꾸면 되나요?

2026.08.12·조회 36

압력검사가 정상이었다고 우수관 옆 육가만 바꾸면 해결된다고 정할 수는 없습니다. 그 검사가 어느 배관 계통과 구간을 확인했는지 먼저 봐야 합니다. 아래층의 굳은 흰 흔적이나 곰팡이도 현재 물이 들어오는 위치를 대신 확정해 주지는 않습니다.

우수관 둘레의 지속 젖음·페인트 벗겨짐은 위층 관 하부와 주변 방수를 확인할 단서입니다. 세탁 배수 직후 곧바로 물이 떨어지는 반응이 있다면 홈통·배수 연결부의 직접 누수도 살핍니다. 창문 가까운 피해가 비에 반응한다면 코킹·외벽은 별도 후보입니다.

육가나 관 하부를 보수한다면 어떤 연결부 또는 틈이 실제 유입부인지 설명받으세요. 필요한 경우 우수관 하부를 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수하는 방법을 검토합니다. 방수액 배합이나 새 육가의 깔끔함만으로 결과를 정하지 않으며 바닥에 물을 거의 쓰지 않는 공간에서는 전체 철거부터 결정하지 않습니다.

하종건 판단 · 우수관 주변 방수

우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다.

근거: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다.
저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다.
보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
걸리는 시간: 대부분 당일입니다.
결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년.
보내 주실 사진: 젖은 곳 가까이 1장 / 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장 / 비 온 날이면 그때 사진
전화: 1544-3644