평소 물청소나 세탁을 거의 하지 않는 베란다에서 우수관 주변만 젖는다면 바닥 전체 방수부터 할 이유는 적습니다. 비가 온 시각과 젖음의 변화를 맞춰 보고, 위층 우수관 하부와 관 주변 방수·창호 유입을 순서대로 확인합니다.
비가 올 때와 그친 뒤를 나눠 기록합니다
우수관, 창틀, 벽과 바닥이 한 화면에 보이는 전체 사진을 남기고 젖은 가장자리를 가까이 찍으세요. 비가 시작된 뒤 언제 젖는지, 그친 뒤에도 새 물방울이 생기는지 기록합니다. 마른 날 세탁기나 에어컨 배수를 썼을 때의 변화도 따로 봅니다.
아래층 우수관 주변의 페인트가 오래 벗겨져 있다는 사실만으로 현재 원인을 정하지 않습니다. 새 물이 관 접속부에서 직접 나오는지, 관 옆 콘크리트에서 배어 나오는지와 젖은 범위가 커지는지를 확인해야 합니다.
관 보수와 주변 방수를 구분합니다
관 하부 연결에서 직접 누수가 확인되면 담당자와 관리 범위를 확인한 뒤 관 절단·삽관이나 연결 보수가 필요한지 판단합니다. 관은 마른데 비가 올 때 주변에서만 젖는다면 관 둘레, 창호 고정부와 외벽 쪽 유입을 비교합니다. 표면에 보이는 줄눈이나 코킹을 모두 덧바르는 방식으로 원인을 가리지 않습니다.
외부 창호 확인에 물시험이 필요하다면 작업자가 의심 지점을 제한해 아래층 관찰자와 함께 진행해야 합니다. 베란다 바닥 전체에 물을 채우면 배수구 유입까지 섞여 원인을 나누기 어렵고 아래층 피해를 키울 수 있습니다.
보수 뒤에는 같은 강우 조건에서 새 물이 멈추는지 확인하고, 남은 얼룩과 진행 중인 젖음을 구분합니다. 견적에는 관 연결 보수, 관 주변 방수, 외부 접근과 아래층 마감 복구를 항목별로 적으세요.
점검 참고 사진
