위층 욕실 바닥이 멀쩡해 보이는데 아래층에 물이 많아도 배관과 방수를 모두 공사할 필요는 없습니다. 외관과 피해량만으로 두 원인이 동시에 있다고 판단하지 말고, 아래층에서 물의 형태와 발생 조건을 먼저 구분해야 합니다.
담당자가 아래층 점검구에서 하수·오수 연결부의 직접 물과 콘크리트에서 배어 나오는 물을 봅니다. 연결부가 직접 새면 패킹·접속 상태를 수리합니다. 콘크리트가 젖어 나온다면 위층 변기 하부·배수구·욕조 주변·코너 중 실제 사용수가 들어가는 지점을 확인합니다.
물이 물 사용과 무관하게 계속 많다면 냉수·온수나 난방 같은 압력 계통을 살필 단서입니다. 급수는 계량기 반응과 검사할 구간을 정하고, 난방은 별도 계통으로 공급·압력 조건을 담당자가 확인합니다. 공압·가스·청음 장비를 모두 썼다는 사실만으로 방수층과 배관의 두 원인을 확정할 수 없습니다.
바닥이 안정적이고 확인된 사용수 유입부만 고칠 수 있다면 부분방수를 검토합니다. 실제 배관 누수도 확인됐다면 해당 손상부 수리와 방수 보수의 범위를 각각 설명해야 합니다. 넓은 들뜸·타일 움직임·반복 균열이 있을 때만 바닥 전체 철거 조건을 따로 봅니다.
보수 뒤에는 원인에 맞는 조건에서 아래층 새 물이 멈추는지 확인합니다. 욕실 바닥 전체를 물에 잠기게 하는 시험은 피해를 키울 수 있어 권하지 않고, 담당자가 안내한 시점부터 평소 사용 반응을 봅니다. 원인 보수와 선택한 새 타일 마감, 아래층 복구 비용도 나눠야 합니다.
점검 참고 사진
