윗집 누수 때문에 천장 공사 견적 받았는데 이게 맞는 금액인가요?
결로인줄알았다·2026.07.07·조회 75·이용 고객 사례
질문
안녕하세요. 층간소음도 아니고 갑자기 찾아온 천장 누수 때문에 며칠째 잠도 제대로 못 자고 있는 직장인입니다. 저희 집은 구축 아파트인데 비가 많이 온 뒤로 거실 쪽 천장이 젖어 들어오더니 이제는 벽지까지 곰팡이가 올라와서 도저히 안 되겠더라고요. 일단 관리사무소랑 협의해서 윗집에 알리고 원인 파악부터 했는데, 윗집 배관 문제라고 하셔서 업체 불러서 견적을 받아본 상태예요. 근데 문제가 여기서 터졌네요. 업체를 두 군데 불렀는데 업체마다 제시하는 공사 범위나 금액이 너무 달라서 당황스러워요. 한 곳은 천장 석고보드 교체랑 도배까지만 딱딱 끊어서 말씀하시는데, 다른 곳은 부수고 나면 상황 봐서 추가될 수도 있다고 하니 정확히 얼마가 나올지 가늠이 안 돼요. 견적서 보니까 항목도 엄청 세세하게 적혀있긴 한데 제가 일반인이라 이게 과하게 책정된 건지 아니면 적당한 수준인지 도무지 감이 안 옵니다. 윗집이랑 보상 문제로 얘기 나눠야 하는데 금액이 너무 뻥튀기 되면 서로 얼굴 붉히게 될까 봐 걱정이 태산이에요. 혹시 저처럼 누수 공사 진행해 보신 분들 중에 견적 비교하실 때 어떤 부분을 중점적으로 체크해야 하는지 알려주실 수 있나요? 특히 석고보드 교체나 부분 도배 같은 경우 보통 어느 정도 범위로 잡는 게 합리적인 건지 조언 좀 부탁드립니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.15
답변 하나 더 보기 2026.09.10
두 견적은 총액보다 같은 범위를 포함하는지 먼저 맞춰 봐야 합니다. 한 업체는 석고보드·도배까지 확정했고 다른 업체는 개방 후 추가 가능성을 말했으니, 두 번째 업체가 아직 확인하지 못한 부분이 무엇인지 구체적으로 받아보세요. 교체할 석고보드 위치·면적, 도배할 벽면 또는 천장 범위, 기존 마감 철거와 폐기물 처리, 젖은 내부 보수의 포함 여부를 나란히 비교하는 것이 좋습니다. 추가가 필요하면 어떤 상태일 때 어떤 공정이 늘어나는지, 확인 사진을 보여주고 금액에 동의한 뒤 진행하는지도 정해 두세요. 내부가 보이지 않아 생기는 불확실성과 근거 없이 넓히는 공사는 구분해야 합니다. 기존 점검 결과와 현재 피해 사진을 남겨 주세요. 필요한 보수 범위와 비용부터 안내하겠습니다. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
윗집 누수 때문에 천장 공사 견적 받았는데 이게 맞는 금액인가요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원
- 보험 있을 때
- 방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원
- 단서
- 확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 천장 전체가 보이게 멀리 1장
- 물이 떨어지는 영상이 있으면 함께
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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윗집이 괜찮다고 말하는 것과 원인이 아니라는 것은 다릅니다. 저희는 들어온 물과 버린 물을 각각 검사해 그 집 원인인지 아닌지를 근거로 만듭니다.
누수는 아래층 출구를 막는 공사가 아니라 위에서 물이 들어가는 입구를 막는 공사입니다. 입구를 막았는지는 2주 동안 평소처럼 쓰면서 아래층이 마르는지로 확인하고, 그 뒤에 결제합니다.
언제, 어디에 물이 나타나는지가 답입니다. 비 올 때면 창호 코킹·외벽 틈·우수관 주변 방수, 여름철이면 에어컨 배수, 세탁 후면 세탁 배수·방수부터 봅니다.
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댓글 13
아랫집입장2026.07.08
진짜 누수 스트레스 장난 아니죠.. 저도 예전에 겪어봤는데 윗집이랑 얼굴 붉히는 게 제일 스트레스예요.
결로인줄알았다2026.07.08
맞아요. 원만하게 해결하고 싶은데 금액이 너무 차이나면 서로 예민해질 것 같아서 걱정되네요.
현실조언2026.07.08
석고보드 부분 교체인지 전체를 다 뜯어내고 하는 건지에 따라 견적이 확 달라져요. 범위 확실히 물어보세요!
결로인줄알았다2026.07.08
아, 그게요. 한 곳은 부분이라고 하고 한 곳은 상황 봐서 추가될 수도라고 해서 고민이네요.
지나가던집주인2026.07.08
일단 윗집 배관 수리랑 우리 집 피해 복구는 별개로 생각하고 협상하셔야 해요. 도배 범위 정확히 정해두시고요.
결로인줄알았다2026.07.08
도배를 아예 새로 해야 할지 아니면 그 부분만 덧방을 할지에 대해서 계속 고민 중입니다.
배관경험자2026.07.08
석고보드는 물 먹으면 못 쓰는 거라 젖은 부위 전체를 갈아주는 게 나중에 곰팡이 안 올라오고 좋습니다.
구경꾼2026.07.08
업체 두 군데랑 상담할 때 동일한 사진이랑 위치 보여주고 견적서 받으셨나요? 조건이 같아야 비교가 되거든요.
결로인줄알았다2026.07.09
네, 둘 다 똑같이 거실 천장 쪽으로 찍은 사진 보여드리고 받은 건데도 금액 차이가 꽤 나네요.
꼼꼼주부2026.07.09
저는 예전에 이거 때문에 골치 아플 때 사이트에 무료 점검 접수 기능 있길래 그걸로 원인부터 파악하고 진행했어요.
정보수집가2026.07.09
윗집이 일상생활배상책임보험 들어져 있는지 확인해보세요. 보험 처리되면 협상이 훨씬 수월해질 수 있어요!
결로인줄알았다2026.07.09
아, 배상책임보험요? 윗집에 한번 물어봐야겠네요. 감사합니다.
인테리어했던사람2026.07.09
나중에 공사할 때 업체가 대충 하려고 하면 안 된다고 꼭요구하세요. 특히 마감 처리 잘하는지 확인하시고요.