윗집 누수 때문에 천장 공사 견적 받았는데 이게 맞는 금액인가요?

안녕하세요. 층간소음도 아니고 갑자기 찾아온 천장 누수 때문에 며칠째 잠도 제대로 못 자고 있는 직장인입니다. 저희 집은 구축 아파트인데 비가 많이 온 뒤로 거실 쪽 천장이 젖어 들어오더니 이제는 벽지까지 곰팡이가 올라와서 도저히 안 되겠더라고요. 일단 관리사무소랑 협의해서 윗집에 알리고 원인 파악부터 했는데, 윗집 배관 문제라고 하셔서 업체 불러서 견적을 받아본 상태예요. 근데 문제가 여기서 터졌네요. 업체를 두 군데 불렀는데 업체마다 제시하는 공사 범위나 금액이 너무 달라서 당황스러워요. 한 곳은 천장 석고보드 교체랑 도배까지만 딱딱 끊어서 말씀하시는데, 다른 곳은 부수고 나면 상황 봐서 추가될 수도 있다고 하니 정확히 얼마가 나올지 가늠이 안 돼요. 견적서 보니까 항목도 엄청 세세하게 적혀있긴 한데 제가 일반인이라 이게 과하게 책정된 건지 아니면 적당한 수준인지 도무지 감이 안 옵니다. 윗집이랑 보상 문제로 얘기 나눠야 하는데 금액이 너무 뻥튀기 되면 서로 얼굴 붉히게 될까 봐 걱정이 태산이에요. 혹시 저처럼 누수 공사 진행해 보신 분들 중에 견적 비교하실 때 어떤 부분을 중점적으로 체크해야 하는지 알려주실 수 있나요? 특히 석고보드 교체나 부분 도배 같은 경우 보통 어느 정도 범위로 잡는 게 합리적인 건지 조언 좀 부탁드립니다.