아파트 지하주차장 천장 누수 때문에 차 망가졌는데 책임 회피만 하네요

질문

이번에 이사 온 지 겨우 1년 된 신축급 아파트인데, 지난주 비 많이 오던 날 퇴근하고 주차장에 내려갔다가 진짜 황당한 일을 겪었습니다. 제 차 천장 쪽으로 석회물이 그대로 떨어져서 도장면이 다 망가졌더라고요. 처음엔 그냥 물인 줄 알았는데 딱딱하게 굳어서 지워지지도 않고 난리가 났습니다. 너무 당황해서 바로 관리사무소에 말했더니, 여기 배관 구조상 위층 세대 누수일 가능성이 높다며 갑자기 윗집 분을 불러내시더라고요. 그런데 정작 윗집 분은 자기네 집 바닥은 멀쩡하다면서 왜 남의 집 일로 사람을 부르냐고 화를 내시고, 관리소는 일단 확인만 해본 거라고 서로 책임 떠넘기기만 하는데 중간에서 제가 너무 스트레스받네요. 분명히 공용 부분 문제면 관리실에서 처리해줘야 하는 것 아닌가 싶은데, 자꾸 위층이랑 공방전만 벌이고 있어서 답답해 미치겠습니다. 이런 경우 보통 일상생활배상책임보험 같은 걸로 처리가 된다고 하던데, 과연 이 상황에서도 적용이 될까요? 저처럼 주차장 누수 겪어보신 분들 어떻게 해결하셨는지 조언 좀 부탁드립니다.

보험이 있나요? 실제 부담과 접수

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댓글 10

• 구경꾼·2026.07.24

  와 석회물 진짜 답 없는데.. 그거 그냥 닦으면 기스만 더 나요. 고생하시겠네요 ㅜㅜ

• 같은고민중·2026.07.24

  저도 예전에 비슷한 일 있었는데 관리소랑 한참 싸웠어요. 결국 공용부분 문제로 판명 나서 보상받았습니다.

• 배관경험자·2026.07.24

  일단 천장 누수 지점 사진이랑 영상부터 꼼꼼하게 다 찍어두세요. 나중에 증거 없으면 발뺌합니다.

• 전세살이중·2026.07.25

  이미 사진은 찍어뒀는데 관리소에서 계속 윗집 탓만 하니 답답하네요.

• 체크리스트광·2026.07.25

  누수 탐지 업체 불러서 원인부터 정확히 파악하는 게 우선일 것 같아요. 그래야 책임 소재가 명확해집니다.

• 보험공부중·2026.07.25

  일상생활배상책임보험은 보통 거주하시는 집에서 발생한 사고일 때 검토해보는 걸로 알아요. 주차장도 해당될지 확인해보세요.

• 전세살이중·2026.07.25

  윗집분이 가입하셨다면 혹시 적용 가능할까요?

• 지나가던집주인·2026.07.25

  관리규약 한번 살펴보세요. 보통 공용부분 하자로 인한 피해는 장기수선충당금이나 관리소 책임인 경우가 많습니다.

• 정보수집가·2026.07.25

  천장 누수는 전형적인 공용부 문제일 확률이 높은데 왜 자꾸 윗집으로 몰아가는지 이해가 안 가네요.

• 셀프수리러·2026.07.25

  석회물은 식초나 전용 제거제로 지워지기도 하는데 도장면 상했다면 광택 작업 하셔야 할 듯요.