신축 아파트 실외기실 벽면 부식과 줄눈 변색, 배관 결로 문제일까요?

안녕하세요. 신축 입주 후 1년 넘게 해결하지 못한 문제가 있어 조언을 구합니다. 실외기실 벽면 하단부와 바닥 줄눈이 계속해서 변색되고 있습니다. 증상을 자세히 말씀드리면, 실외기가 놓인 쪽이 아니라 반대편 벽면 하단부가 울퉁불퉁하게 파이고 회색으로 변하고 있습니다. 처음에는 단순한 오염인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 주변 바닥 줄눈까지 갈색으로 타들어 가듯 변색 범위가 넓어지고 있습니다. 이상한 점은 에어컨을 가동하면 실외기실 온도가 올라가서인지 겉으로는 물기가 금방 마릅니다. 그래서 처음에는 외벽 누수를 의심했지만, 관리사무소를 통해 확인했을 때 외벽 쪽은 깨끗하다는 답변을 받았습니다. 제가 직접 확인해본 결과, 벽 하단 배관이 들어오는 슬리브 부분을 열어보니 내부 단열재에 싸인 금색 동관 겉면에 물방울이 송골송골 맺혀 있었습니다. 흐르는 정도는 아니지만 계속 맺혀 있는 상태입니다. 이 습기가 벽 내부를 타고 흘러나와 하단 벽면과 줄눈을 부식시키는 게 아닌가 추측하고 있습니다. 작년에 변색된 부분에 퍼티 작업을 하고 페인트칠까지 새로 했으며 줄눈 시공도 다시 했습니다. 겨울에는 괜찮았는데 올해 여름 에어컨을 틀기 시작하자마자 다시 똑같은 증상이 나타나고, 이번에는 퍼티 바른 곳까지 들떠서 떨어지고 있습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 배관 단열재 시공 불량으로 인한 결로 현상인지 확인하고 보완하는 것, 둘째는 외벽 누수가 아니더라도 내부 벽체 어딘가에서 미세하게 새는 누수 탐지를 진행하는 것, 셋째는 단순히 실외기실 환기 부족으로 인한 습기 문제인지 판단하는 것입니다. 비슷한 경험이 있으시거나 설비 쪽 지식이 있으신 분들, 어떤 순서로 점검을 받아보는 것이 가장 정확할까요?