과거 누수 이력 있는 집 매수 예정인데 인테리어 전 특약 설정 어떻게 해야 할까요?

이번에 이사 갈 집을 계약하려는데 베란다 쪽에 고민되는 부분이 있어 조언 구합니다. 집을 보러 갔을 때 보니 천장 한쪽이 동그랗게 시멘트로 메꿔진 흔적이 있더라고요. 매도인분께 여쭤보니 10년 전쯤 윗집에서 누수가 있었고, 당시 윗집에서 보수 공사를 해준 뒤로는 지금까지 아무 문제 없이 지냈다고 하십니다. 매도인분은 계약 전에 그 메꾼 부분을 다시 한번 깔끔하게 시멘트로 마감해주겠다고 하셨습니다. 다만 미관상 예쁘게 칠해주는 것까지는 어렵고 빈 곳만 채워주겠다는 입장이시네요. 여기까지는 이해가 가는데, 문제는 잔금일보다 한 달 먼저 집을 비워주시면서 인테리어 기간을 준다고 하신 점입니다. 그런데 중개사분이 특약 사항에 인테리어 공사가 시작되는 시점부터 발생하는 모든 문제는 매수인 책임으로 한다는 문구를 넣으셨습니다. 제가 걱정되는 건, 만약 인테리어를 시작하고 나서 며칠 뒤에 예전 그 자리에서 다시 누수가 발견된다면 이걸 어떻게 처리하느냐는 점입니다. 단순히 공사 중에 발생한 파손인지, 아니면 원래 있던 고질적인 누수 재발인지 판별하기가 쉽지 않을 것 같습니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째, 인테리어 시작 전 윗집 누수 이력에 대해 매도인이 책임진다는 구체적인 범위를 특약에 명시하는 방법, 둘째, 아예 전문 업체에 의뢰해 현재 상태가 완벽한지 점검받고 계약서를 쓰는 방법, 셋째, 그냥 믿고 진행하되 누수 발견 시 윗집과 직접 협의하는 방법입니다. 비슷한 경험 있으신 분들이나 특약 관련해서 잘 아시는 분들 계시면 어떤 방향이 가장 안전할지 의견 부탁드립니다.