베란다 세탁실 누수로 아래층 천장 곰팡이 발생, 부분방수와 전체철거 중 고민입니다

질문

안녕하세요. 최근에 아래층에서 베란다 천장이 젖어 들어오고 벽면에 곰팡이가 피기 시작했다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 확인해 보니 시멘트가 부식되어 가루처럼 떨어지는 현상까지 나타나고 있더라고요. 저희 집은 물을 계속 틀어놓는 곳이 아니라서 처음엔 당황스러웠습니다. 업체를 불러 1차 점검을 받았는데 원인이 한두 가지가 아니라고 합니다. 우선 창틀 실리콘이 오래되어 빗물이 스며드는 코킹 문제가 있고, 세탁실 배수구 주변 유가의 방수층이 깨져서 물이 새고 있다고 하네요. 게다가 바닥 전체적인 방수 기능이 많이 떨어진 상태라는 진단을 받았습니다. 지금 제가 고민인 점은 공사 범위입니다. 어떤 분은 배수구 주변과 창틀 실리콘만 새로 쏘는 부분 보수를 권하시고, 다른 분은 이참에 타일을 다 걷어내고 바닥부터 방수층을 다시 잡는 전체 공사를 해야 재발이 없다고 하십니다. 부분 보수로 가면 비용과 시간은 절약되겠지만, 나중에 또 새면 아래층 도배 비용까지 제가 계속 부담해야 할 것 같아 불안합니다. 반면 전체 철거를 하자니 소음 문제와 큰 공사 비용이 부담스럽네요. 혹시 저처럼 복합적인 원인으로 누수가 발생했을 때 부분 보수만으로 해결하신 분들이 계신지, 아니면 결국 다 뜯어내는 게 정답인지 궁금합니다. 참고로 일상생활배상책임보험은 가입되어 있어서 비용 청구는 가능할 것 같은데, 보험 처리가 된다고 해서 무작정 큰 공사를 결정하는 게 맞을지도 모르겠습니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.

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댓글 6

• 곰팡이싫어·2026.08.09

  부분 보수했다가 1년 뒤에 또 새서 결국 다 뜯어낸 경험이 있습니다. 누수는 한 곳만 새는 경우가 드물더라고요. 그냥 처음부터 제대로 하시는 걸 추천합니다.

  • 물새는게끔끔·2026.08.09

    역시 그렇겠죠. 부분 보수했다가 재발하면 스트레스가 더 클 것 같아 고민이 많네요.

• 햇살가득집·2026.08.09

  보험 처리 되시면 최대한 근본적인 원인을 잡으세요. 덧방이나 부분 보수는 임시방편일 때가 많습니다.

• 관리비아까워·2026.08.10

  혹시 아래층 피해 범위가 어느 정도인가요? 천장 전체가 젖은 거면 부분 보수로는 답이 없을 수도 있습니다.

  • 물새는게끔끔·2026.08.10

    샷시 주변이랑 배수관 쪽으로 곰팡이가 넓게 퍼져 있는 상태입니다.

• 튼튼한우리집·2026.08.10

  타일 철거하면 먼지가 정말 많이 납니다. 보양 작업 꼼꼼히 하는지 꼭 확인하시고 진행하세요.