세탁실 천장 물방울 낙하, 창틀 실리콘 문제일까요 아니면 하수구 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근 아래층 세탁실 천장에서 물방울이 떨어진다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각했는데, 시간이 갈수록 천장 벽지가 변색되고 곰팡이가 번지는 게 보여서 급하게 원인을 찾고 있습니다. 현재 제가 파악한 상황은 이렇습니다. 비가 많이 온 날이나 세탁기를 돌려 물을 많이 쓴 날에 유독 아래층에서 누수 증상이 심해진다고 합니다. 그래서 일단 외부 창틀 쪽을 살펴봤더니 실리콘이 노후되어 갈라진 틈새들이 몇 군데 보였습니다. 하지만 동시에 하수구 배수구 주변 타일 줄눈이 깨져 있는 부분도 발견해서, 물이 그쪽으로 스며들어 아래층으로 흘러가는 건 아닌지 의심되는 상황입니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외부 창호 코킹 작업만 새로 해서 빗물 유입을 막는 것, 둘째는 하수구 주변 방수층을 걷어내고 재시공하는 것, 마지막으로는 이 두 가지를 동시에 진행하는 것입니다. 단순히 실리콘만 다시 쏘면 해결될 문제인지, 아니면 배수구 쪽 방수 공사까지 병행해야 확실하게 잡힐까요? 혹시 비슷한 증상을 겪으셨던 분들 중에 어떤 순서로 점검하고 수리하셨는지 조언 부탁드립니다. 비용 부담이 커서 한 번에 정확하게 해결하고 싶습니다.