베란다 배수구 주변 누수로 아래층 천장까지 젖었는데 공사 범위 고민입니다

안녕하세요. 갑작스럽게 아래층에서 연락을 받고 정말 당황스러운 상황이라 조언을 구합니다. 어제 오후에 아래층 거주자분이 베란다 천장에서 물이 떨어지고 콘크리트 표면이 조금씩 벗겨지기 시작했다고 알려주셨습니다. 처음에는 단순히 결로인 줄 알았는데, 확인해 보니 배관 주변으로 물길이 잡혀 있고 일부는 부식된 것처럼 보였습니다. 급하게 저희 집 베란다를 살펴봤더니 배수구 유가 주변 실리콘이 많이 낡아 있었고, 타일 사이사이 메우미 부분도 군데군데 떨어져 나간 상태였습니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 문제가 된 유가 주변만 정밀하게 절개해서 방수 처리를 다시 하는 비파괴 방식이고, 두 번째는 불안하니 베란다 바닥 타일을 전부 걷어내고 전체 방수를 새로 하는 것입니다. 부분 시공을 하자니 나중에 다른 곳에서 또 새면 이중 지출이 될 것 같고, 전체 공사를 하자니 비용과 시간이 너무 많이 들어서 망설여집니다. 혹시 유가 주변 방수층 마모만으로도 아래층에 저 정도 피해가 갈 수 있는지, 그리고 부분 시공 후 테스트는 어떤 식으로 확인해야 확실한지 경험하신 분들의 의견을 듣고 싶습니다. 참고로 일상생활배상책임보험은 가입되어 있어서 서류 준비는 하려고 합니다. 비슷한 사례 겪으신 분들 계실까요?