베란다 배수구 주변 누수로 아래층 천장까지 젖었는데 공사 범위 고민입니다
천장물방울·2026.08.10·조회 69·이용 고객 사례
질문
안녕하세요. 갑작스럽게 아래층에서 연락을 받고 정말 당황스러운 상황이라 조언을 구합니다. 어제 오후에 아래층 거주자분이 베란다 천장에서 물이 떨어지고 콘크리트 표면이 조금씩 벗겨지기 시작했다고 알려주셨습니다. 처음에는 단순히 결로인 줄 알았는데, 확인해 보니 배관 주변으로 물길이 잡혀 있고 일부는 부식된 것처럼 보였습니다. 급하게 저희 집 베란다를 살펴봤더니 배수구 유가 주변 실리콘이 많이 낡아 있었고, 타일 사이사이 메우미 부분도 군데군데 떨어져 나간 상태였습니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 문제가 된 유가 주변만 정밀하게 절개해서 방수 처리를 다시 하는 비파괴 방식이고, 두 번째는 불안하니 베란다 바닥 타일을 전부 걷어내고 전체 방수를 새로 하는 것입니다. 부분 시공을 하자니 나중에 다른 곳에서 또 새면 이중 지출이 될 것 같고, 전체 공사를 하자니 비용과 시간이 너무 많이 들어서 망설여집니다. 혹시 유가 주변 방수층 마모만으로도 아래층에 저 정도 피해가 갈 수 있는지, 그리고 부분 시공 후 테스트는 어떤 식으로 확인해야 확실한지 경험하신 분들의 의견을 듣고 싶습니다. 참고로 일상생활배상책임보험은 가입되어 있어서 서류 준비는 하려고 합니다. 비슷한 사례 겪으신 분들 계실까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.10
육가 주변의 작은 유입부를 통해 들어간 물도 누적되면 아래층 천장을 젖게 할 수 있습니다. 따라서 피해 크기만으로 전체 바닥 방수를 결정하지는 않습니다. 다만 낡은 실리콘과 빠진 줄눈이 보인다는 사실만으로 그곳이 유일한 원인이라고 확정할 수도 없습니다. 먼저 아래층의 배관 주변 물길이 연결부에서 직접 새는 물인지, 주변 콘크리트로 스민 물인지 확인해야 합니다. 위층에서 배수한 직후 바로 물이 떨어지면 배수 연결부나 홈통의 직접 문제를 우선 살피고, 시간이 지나 젖음이 나타나면 육가 둘레와 바닥 접합부의 유입 가능성을 함께 봅니다. 부식처럼 보인다는 외관만으로 관 파손을 확정하지는 않습니다. 유입부가 육가 주변으로 좁혀지고 나머지 바탕 상태가 양호하면 필요한 부분만 보수하는 방향을 검토할 수 있습니다. 국소 절개가 포함된다면 바닥 전체 철거를 줄이는 공사이지 아무것도 뜯지 않는다는 뜻은 아닙니다. 절개 위치·크기, 연결부 보수 여부와 타일 복구 범위를 견적에 표시해 달라고 하세요. 넓은 바탕 손상이나 다른 유입 경로가 확인될 때는 공사 범위를 넓힐 근거를 별도로 설명받아야 합니다. 보수 후에는 재료별 사용 재개 안내를 지킨 뒤 평소 배수·청소 조건에서 아래층의 실제 낙수와 젖음 확대가 멈추는지 확인합니다. 한 번 물을 흘려본 결과와 이후 경과 관찰은 구분해야 합니다. 배수구를 막고 바닥 전체에 물을 받아 시험하면 피해를 키우거나 실제 배수 경로를 놓칠 수 있으므로 임의로 진행하지 마세요. 아래층 마감은 원인 차단과 건조를 확인한 뒤 복구합니다. 가입 보험에는 사고 사실부터 알리고 사진·견적은 준비되는 대로 보완하세요. 아래층 피해복구, 탐지·원인 보수, 타일 등 마감 비용을 구분해 담보와 자기부담금, 인정 항목을 확인해야 합니다. 착수 전에는 부분 보수 후 같은 문제가 남았을 때의 재점검 및 추가 공사 비용 조건도 정해두시는 것이 좋겠습니다.
답변 하나 더 보기 2026.09.10
육가 주변의 작은 유입부를 통해 들어간 물도 누적되면 아래층 천장을 젖게 할 수 있습니다. 따라서 피해 크기만으로 전체 바닥 방수를 결정하지는 않습니다. 다만 낡은 실리콘과 빠진 줄눈이 보인다는 사실만으로 그곳이 유일한 원인이라고 확정할 수도 없습니다. 먼저 아래층의 배관 주변 물길이 연결부에서 직접 새는 물인지, 주변 콘크리트로 스민 물인지 확인해야 합니다. 위층에서 배수한 직후 바로 물이 떨어지면 배수 연결부나 홈통의 직접 문제를 우선 살피고, 시간이 지나 젖음이 나타나면 육가 둘레와 바닥 접합부의 유입 가능성을 함께 봅니다. 부식처럼 보인다는 외관만으로 관 파손을 확정하지는 않습니다. 젖는 곳이 창문 쪽인지 배수구 쪽인지, 비나 세탁 직후 달라지는지 알려 주세요. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
베란다 배수구 주변 누수로 아래층 천장까지 젖었는데 공사 범위 고민입니다
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 원인공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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출발점은 아래층에서 실제 피해가 나타난 위치입니다. 그 지점에서 위쪽으로 거슬러 올라가 가장 가까운 윗집의 세탁실 배수·육가, 우수관 주변, 창틀 실리콘을 하나씩 구분합니다. 윗집에서 무작정 여러 곳을 뜯지 않습니다.
구조를 확인해야 갈립니다. 어느 세대가 쓰는 배관인지, 어디까지가 세대 구간인지를 실제 구조와 접속부로 판단하며, 최종 부담은 관리규약과 약관까지 확인해 정합니다.
따로 맡길 필요는 없습니다. 원인 진단, 원인공사, 건조 확인, 피해복구, 보험 대응은 서로 이어져 있어 한 곳이 전체를 주관하면 공정 사이의 책임 공백과 정보 누락이 줄어듭니다.
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댓글 5
곰팡이싫어2026.08.10
저도 작년에 유가 쪽 문제로 고생했습니다. 무조건 다 뜯지 마시고 일단 정밀 탐지부터 받아보세요. 저 같은 경우는 부분 시공만으로 해결됐습니다.
천장물방울2026.08.10
부분 시공만으로 충분하셨나요? 혹시 재발은 없으셨는지 궁금합니다.
집수리전문가2026.08.10
보험 처리 하신다니 다행이네요. 근데 보험사마다 인정해주는 공사 범위가 다르니 업체 선정하실 때 서류 증빙 확실히 해주는 곳인지 꼭 확인하세요.
천장물방울2026.08.10
아, 보험 청구 서류 부분이 중요하겠네요. 조언 감사합니다.
햇살가득한집2026.08.10
전체 공사는 정말 최후의 수단으로 생각하세요. 먼지도 엄청나고 비용 부담이 너무 큽니다.