아랫집 천장 얼룩과 베란다 곰팡이, 배관 문제일까요 방수층 균열일까요?

입주한 지 오래된 구축 아파트에 살고 있는데 최근 들어 고민이 많습니다. 처음에는 베란다 구석 벽지에 작은 거뭇한 얼룩이 생기더니, 시간이 지나면서 점점 범위가 넓어지고 눅눅해지는 게 느껴지더라고요. 결국 며칠 전 아랫집에서 천장에 물자국이 보인다고 연락이 와서 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 급한 마음에 일단 눈에 보이는 베란다 창틀 주변과 바닥 타일 틈새에 실리콘을 두껍게 덧발라봤습니다. 그런데도 며칠 뒤 아랫집 얼룩이 더 진해졌다고 하네요. 단순히 겉면의 문제라고 생각해서 임시 조치를 했는데, 오히려 물길이 바뀌어서 다른 곳으로 번진 건 아닌지 걱정이 됩니다. 지금 제가 헷갈리는 부분이 두 가지입니다. 첫째는 화장실이나 베란다 바닥의 방수층 자체가 깨져서 물이 스며드는 경우이고, 둘째는 벽 내부의 배관 연결 부위에서 미세하게 새고 있는 상황인 것 같습니다. 타일 사이로 약간의 흙 같은 이물질이 비치는 것 같기도 해서 방수층 문제에 무게가 실리지만, 정확한 원인을 모르니 공사 범위를 어디까지 잡아야 할지 막막합니다. 단순히 방수제만 다시 도포하면 해결될 일인지, 아니면 공압 테스트나 가스 탐지 같은 정밀 진단을 먼저 거쳐야 하는 건지 궁금합니다. 혹시 비슷한 증상을 겪으셨던 분들 중에 어떤 순서로 원인을 찾고 해결하셨는지 조언 부탁드립니다.