아래층 화장실 천장에서 물이 샌다는데 배관 검사는 정상이라네요. 방수층 문제일까요?

Question

안녕하세요. 갑작스럽게 아래층에서 연락을 받고 너무 당황스러운 상태로 글을 올립니다. 거실이나 방 쪽은 멀쩡한데, 딱 화장실 천장에서만 물이 조금씩 떨어진다고 하시더라고요.

일단 급한 마음에 누수 탐지 업체를 불러서 점검을 받았습니다. 냉수, 온수, 난방 배관에 전부 공기압 테스트를 진행했는데 압력이 전혀 떨어지지 않는다고 합니다. 즉, 배관 자체에는 구멍이 났거나 터진 곳이 없다는 뜻이라는데 여기서부터 고민이 시작됐습니다.

집이 연식이 좀 된 구축이라 의심되는 부분이 몇 가지 있습니다. 우선 화장실 바닥 타일 사이나 변기 하단부 실리콘이 조금 갈라져 보이고, 특히 배수구 주변에 물이 고였다가 빠지는 속도가 예전보다 느려진 느낌이 듭니다. 아마도 배관 문제가 아니라면 방수층이 수명을 다해서 그 틈으로 물이 스며드는 상황인 것 같습니다.

지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 타일을 전부 다 뜯어내고 바닥 방수 공사를 처음부터 다시 하는 전면 재시공이고, 둘째는 배수구 유가 주변이나 변기 쪽처럼 의심되는 부분만 짚어서 보수하는 부분 방수 방식입니다. 마지막으로는 혹시 모르니 다른 업체에서 한 번 더 정밀 진단을 받아보는 것입니다.

전면 시공을 하자니 비용과 소음, 공사 기간이 너무 부담스럽고, 부분 보수를 했다가 나중에 또 새면 어쩌나 하는 걱정이 듭니다. 혹시 저처럼 배관 압력 테스트는 정상인데 방수층 문제로 고생하셨던 분들 계실까요? 어떤 선택이 가장 합리적일지 조언 부탁드립니다.

Accepted Answer

세 계통 공압검사에서 압력이 유지됐다면 검사한 냉수·온수·난방 구간에서는 누수 징후가 확인되지 않았다는 의미입니다. 하수·오수 배관 연결부나 화장실 사용수가 스미는 틈까지 정상으로 확인된 것은 아니므로, 곧바로 바닥 전체 방수층의 수명 문제로 결론 내릴 단계는 아닙니다.

다음에는 아래층 욕실 점검구에서 배관 연결부가 직접 새는지, 콘크리트 면이 젖어 물이 떨어지는지 구분해야 합니다. 위층에서는 변기 하부 배수 연결부와 육가 주변, 코너 등 실제 물이 들어갈 곳을 확인합니다. 변기 바깥 실리콘의 갈라짐만 보고 원인을 정하거나 겉만 덮지는 않습니다. 배수가 느린 문제도 별도로 살펴야 합니다.

바닥이 안정적이고 특정 유입부가 확인되면 그 부분을 보수하는 방안을 우선 검토할 수 있습니다. 부분 방수에는 변기 탈착이나 배수구 주변의 최소 정리가 포함될 수 있습니다. 넓은 타일 빈소리에 움직임과 반복 균열까지 동반되거나 바탕의 큰 하자가 확인되면 철거 방수를 검토합니다. 공법 이름만으로 수명이 정해지는 것이 아니라 원인과 보수 범위가 맞는지가 중요합니다.

다른 업체의 진단을 받더라도 기존 검사 결과를 전달하고 아직 확인하지 않은 배수 연결부·유입 경로와 철거 근거를 봐 달라고 요청하세요. 화장실이 하나라 사용 중단 검사를 하기 어렵다면 며칠 폐쇄를 전제하지 말고 가능한 점검과 남는 불확실성을 설명받은 뒤 진행하면 됩니다.

적용 가능한 비파괴 방수는 보통 2~3시간이며, 해당 공법과 재료 조건이 맞으면 작업 후 바로 사용할 수 있습니다. 다만 새 실리콘과 변기 고정부에는 충격을 피해야 합니다. 일반 철거 방수는 보통 2~3일을 참고하되 타일 후 약 하루 양생을 포함한 공정표와 실제 사용 재개 시점을 확인하세요. 구조·계절·추가 보수에 따라 달라지며 사용 재개와 이후 누수 관찰은 별개입니다.

계약 전에는 보수할 위치, 철거·마감 포함 범위, 재누수 시 재점검과 추가 비용 조건을 남기세요. A/S는 이전 작업 기록과 현재 원인을 비교해 같은 원인인지 판단하므로 기간만 확인하는 것보다 보수 범위를 함께 기록하는 것이 좋습니다.

[하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수]
화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다.

왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다.
저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다.
안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다.
보험 없을 때: 80만 원
보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요.
결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년.

사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.

곰팡이싫어해 · Answer

배관 압력이 정상이면 십중팔구 방수층 문제입니다. 저도 예전에 부분 보수했다가 1년 뒤에 또 새서 결국 다 뜯어냈어요. 구축이면 그냥 한 번에 제대로 하시는 걸 추천합니다.

천장물방울 · Answer

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