화장실 천장 습기와 벽면 누수 의심, 배관 교체와 방수 중 무엇이 우선일까요?

안녕하세요. 지은 지 20년 정도 된 구축 아파트에 거주 중인데 최근 화장실 문제로 골치가 아픕니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어 습한 줄 알았는데, 어느 날부터 천장 구석에 물방울이 맺히기 시작하더니 이제는 벽면 타일 사이로 미세하게 습기가 올라오는 게 보입니다. 아래층 집주인분께서도 화장실 천장에서 물이 비친다고 연락을 주셔서 급하게 확인해 보니, 배관 주변 콘크리트에 젖은 흔적이 뚜렷하더라고요. 일단 변기 주변이나 세면대 연결 부위가 헐거워졌나 싶어 실리콘 보강도 해보고 겉으로 보이는 부분은 다 손봤는데 증상이 나아지지 않습니다. 전문가를 불러야 할 것 같은데, 제가 찾아보니 선택지가 몇 가지 있더라고요. 첫 번째는 공압 검사나 가스 탐지 같은 정밀 진단을 통해 벽 속 노후 배관의 크랙을 찾아 부분적으로 교체하는 방법이고, 두 번째는 아예 바닥과 벽면 방수층이 깨졌다고 보고 전체 방수 공사를 다시 하는 방법입니다. 단순히 겉에 타일을 덧방하는 식으로 해결될 문제가 아닌 것 같은데, 배관 자체의 문제인지 아니면 방수층의 균열 때문인지 일반인 입장에서는 판단하기가 너무 어렵네요. 만약 배관 교체를 하게 되면 굴착 범위가 커질까 봐 걱정도 됩니다. 비슷한 경험 하신 분들 계신가요? 정밀 탐지를 먼저 진행하고 범위를 좁혀서 공사하는 게 나을지, 아니면 구축 특성상 한 번 할 때 방수까지 통째로 잡는 게 비용과 시간을 아끼는 길일지 조언 부탁드립니다. 그리고 혹시 일상생활배상책임보험으로 이런 배관 교체 비용까지 보장이 가능한지도 궁금합니다.