세탁실 천장 젖음과 백화 현상, 배관 문제일까요 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 아랫집으로부터 세탁실 천장이 젖어든다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 습기 문제인 줄 알았는데, 직접 가서 확인해보니 상황이 생각보다 심각하더라고요. 현재 아랫집 천장 벽지가 변색된 것은 물론이고, 콘크리트 표면이 부풀어 오르면서 하얀 가루 같은 것이 고드름처럼 맺혀 있는 백화 현상이 보입니다. 전문가분들 말씀으로는 이런 증상이 있으면 누수가 이미 상당히 진행된 상태라고 하시더군요. 우선 급한 마음에 배관 압력 검사(공압 테스트)를 먼저 진행해봤습니다. 다행히 냉수, 온수, 난방 배관 모두 압력이 일정하게 유지되어 배관 자체의 결함은 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 문제는 여기서부터입니다. 배관이 멀쩡하다면 이제 방수층 손상이나 창틀 코킹 문제로 좁혀지는데, 어떤 방향으로 접근해야 할지 판단이 안 서네요. 제가 생각하는 선택지는 세 가지 정도입니다. 첫째는 하수구 유가 주변의 방수층이 깨진 경우라 바닥 타일을 걷어내고 전체 방수를 다시 하는 방법, 둘째는 창틀 실리콘이 노후되어 빗물이 스며든 것이니 외부 코킹 작업을 새로 하는 방법, 마지막으로는 오수 배관 내부에 이물질이 쌓여 역류하며 새는 경우라 배관 세척을 하는 방법입니다. 백화 현상까지 나타난 상황에서 단순히 실리콘 작업만으로 해결될 가능성이 있을까요? 아니면 아예 바닥을 다 뜯어내는 큰 공사를 각오해야 할까요. 비슷한 경험 하신 분들의 조언을 구합니다.