샷시 사이로 빗물이 들어오는데 실리콘 교체만으로 해결될까요?
상담 질문·공식 설명
하종건2026.10.02조회 8
이 증상, 방문점검은 무료입니다
질문
여름철 비가 많이 올 때 이중창의 안쪽 창문과 바깥쪽 샷시 사이 공간으로 빗물이 유입되는 현상이 발생했습니다. 관리사무소에서는 외부 실리콘을 교체하라고 권하는데, 단순히 실리콘 문제인지 아니면 건물 외벽 자체의 누수인지 판단이 어렵습니다. 이 경우 실리콘 보수만으로 해결이 가능한지, 아니면 다른 원인이 있을 수 있는지 궁금합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.10.02
우선 창문을 열어 외부 코킹의 벌어짐이나 탈락 여부를 먼저 확인해야 합니다.
빗물 누수에서 육안으로 가장 쉽게 점검할 수 있는 1차 지점이기 때문입니다.
하나종합건설(하종건)은 누수 탐지·보수와 페인트·도배 피해복구를 함께 진행하는 원스톱 업체입니다.
보험 처리와 결제 조건도 함께 확인합니다.
상담 통화에서 남긴 말: “근데 한 번씩은 써요, 청소할 때.
근데 그렇게 해갖고 물이 새는 게 아니어서 결국에는 우수관이나 창원코킹이나 이런 걸 했을 때 보통은 해결이 되거든요.”
창문 하부가 젖거나 샷시 사이로 물이 들어온다면 해당 세대의 창호 코킹 불량 가능성이 높습니다.
다만 강풍을 동반한 비가 올 때는 우리 집 코킹뿐만 아니라 외벽의 크랙이나 윗집의 창호 코킹 불량으로 인해 물이 유입될 수도 있습니다. 따라서 실리콘 교체 전, 피해 위치와 비가 오는 시기의 연관성을 면밀히 살펴야 합니다.
정확한 진단을 위해서는 창문을 열어 주변 상태를 촬영한 사진이나 영상이 필요합니다.
코킹 상태를 먼저 확인한 뒤, 필요에 따라 외벽 크랙 등 다른 유입 경로를 추적하는 순서로 진행합니다. 보험 적용 여부는 가입하신 담보와 사고 조건에 따라 달라지므로 별도로 확인이 필요합니다.
추가로 확인할 점을 이어서 설명할 수 있도록 지역, 물이 보이는 위치와 시점, 이미 확인한 내용을 정리해 대표전화 1544-3644로 먼저 말씀해 주세요.
사진은 통화에서 필요한 부위를 안내받은 뒤 준비하시면 됩니다. 통화가 부담스러우면 통화가 부담스러우면 번호 남기기에 연락 가능한 전화번호를 남겨 주세요.
이 질문이면, 하종건 판단
하종건 판단창호 코킹·외벽
비 올 때 창문 쪽이 젖으면 창호 코킹부터 봅니다.코킹만 반복하지 않고 외벽도 같이 봅니다.
- 원인 방향
- 창호 코킹·외벽코킹을 다시 하면서 외벽 균열과 창틀 고정부·접합부를 같이 확인합니다.
- 비용
- 보험 없을 때창호 코킹은 평당 약 2만 원, 30평 기준 약 60만 원입니다. 외벽 틈·창틀 접합부 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
- 보험 있을 때창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 걸리는 시간
- 대부분 당일입니다.
- 비가 오지 않을 때 작업합니다.
- 결제
- 다음 비 때 젖음이 이어지는지 확인합니다.
일상생활배상책임보험이 있나요?
판단 근거 자세히
- 왜 그렇게 보나
- 창문을 열어 바깥 코킹이 벌어졌거나 떨어졌는지가 1차 확인입니다. 우리 집 창문 아래가 젖으면 우리 집 창호, 아래층 천장이 젖으면 윗세대 창호·외벽·우수관을 봅니다.
- 저희가 하는 것
- 코킹을 다시 하면서 외벽 균열과 창틀 고정부·접합부를 같이 확인합니다. 다시 했는데도 새면 외벽 틈과 창틀 접합부를 보고 필요한 부위를 보수합니다. 최근 창호를 새로 바꾼 뒤부터 샌다면 먼저 창호 시공업체에 A/S를 요청하시고, 그래도 안 되면 관리사무소의 공용부·외벽 확인을 거쳐 저희가 정밀점검합니다.
하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 판단입니다. 근거 문항 9개 · 대표 상담 기준 2026.09
통화가 부담되면 번호만 남기세요
확인하는 대로 바로 전화드립니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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누수로 아랫집 벽지에 얼룩이나 곰팡이가 생겼어요. 도배 비용은 누가 부담하나요?
윗집에서 발생한 누수가 원인이면 원인 제공자인 윗집이 아랫집 피해복구 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 실제 보험 보상 여부와 범위는 가입 담보, 사고 원인, 손해사정 결과에 따라 확인합니다.
자세히관리실이 윗집 때문이라는데 근거가 약해 보입니다. 어떻게 하나요?
관리실 판단도 참고자료입니다. 왜 그렇게 봤는지 근거 자료를 받아 현장 정황과 맞춰 보고, 맞지 않으면 근거를 들어 다시 이야기합니다.
자세히보험이 없으면 누수 공사 비용은 얼마나 들고, 어떻게 줄이나요?
보험이 없으면 하종건은 비파괴 방수를 80만 원 이내에서 해결하는 것을 기준으로 삼습니다. 큰 비용의 전체 철거를 먼저 권하지 않고, 실제 물이 들어가는 원인을 찾아 필요한 범위만 보수하는 것이 비용을 줄이는 핵심입니다.
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