오래된 아파트 배관 교체 없이 입주할 때 대비책은?
상담 질문·공식 설명
하종건2026.10.02조회 8
이 증상, 방문점검은 무료입니다
질문
30년 된 구축 아파트를 매매해 인테리어 후 입주한 신혼부부입니다. 예산 문제로 동관으로 된 수도배관 교체는 하지 못했습니다. 지난 5년간 관리사무소에 접수된 누수 이력은 없다고 하는데, 현재 가입된 일상생활배상책임보험 외에 추가로 화재보험이나 누수 관련 보험을 준비해야 할까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.10.02
보유하신 일상생활배상책임보험(일배책) 외에 추가 보험 가입 여부는 현재의 보장 범위와 사고 시 발생할 실부담금을 따져 결정하시기 바랍니다.
하나종합건설(하종건)은 누수 탐지·보수와 페인트·도배 피해복구를 함께 진행하는 원스톱 업체입니다.
보험 처리와 결제 조건도 함께 확인합니다.
상담 통화에서 남긴 말: “그러면은 일배책은 원래 사모님이 사는 집 아니면 원래는 안 되는 게 맞는데 지금 말했던 일배책 수나 쓰리면 주소지를 측정하는 보험이어서 된다 이거예요.”
일배책은 기본적으로 타인에게 입힌 손해를 배상하는 보험입니다.
아랫집에 발생한 누수 피해 복구비와 윗집의 원인 제거를 위한 탐지, 철거, 방수 공사비 등이 담보 내용과 사고 조건에 따라 보상 대상이 될 수 있습니다. 다만, 보험사마다 인정하는 범위가 다르며 새 타일이나 마루 같은 마감재 교체, 폐기물 처리 비용 등은 보상에서 제외될 수 있어 실제 고객 자부담이 발생합니다.
따라서 가입하신 보험의 약관과 자기부담금, 보장 한도를 먼저 확인하는 것이 순서입니다.
특히 일배책은 주소지 기준으로 보상 여부가 결정되므로, 현재 거주지와 보험상 주소지가 일치하는지 확인이 필요합니다. 만약 보장 범위가 부족하거나 화재 등 다른 위험 대비가 필요하다면 추가 가입을 검토하시되, 무조건적인 가입보다는 실제 사고 시 어느 정도의 비용을 자부담하게 될지를 먼저 계산해 보시기 바랍니다.
하나종합건설(하종건)은 보험 처리 시 불필요한 철거와 마감을 줄여 고객의 실부담을 낮추는 비파괴 방식을 우선합니다.
보험사 규정 내에서 고객에게 실익이 있는 공법을 비교해 선택하실 수 있도록 안내해 드립니다.
추가로 확인할 점을 이어서 설명할 수 있도록 지역, 누수와 피해 위치, 보험 가입 여부, 이미 확인한 검사 내용을 정리해 대표전화 1544-3644로 먼저 말씀해 주세요.
사진은 통화에서 필요한 부위를 안내받은 뒤 준비하시면 됩니다. 통화가 부담스러우면 통화가 부담스러우면 번호 남기기에 연락 가능한 전화번호를 남겨 주세요.
이 질문이면, 하종건 판단
하종건 판단누수 원인 확인
새는 원인을 잡고, 필요한 공사와 실제로 낼 돈까지 한 번에 말씀드립니다.
- 원인 방향
- 누수 원인 확인원인에 맞는 부분 보수를 우선하고, 공사 전에 비용·작업 시간·복구 범위를 먼저 설명합니다.
- 비용
- 보험 없을 때비파괴 방수 80만 원, 수도 벽 타공 80만 원·노출 40~60만 원 기준. 원인 확인 뒤 공사 전에 확정합니다
- 보험 있을 때방수 보험 고객 100~120만 원, 수도 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원
- 걸리는 시간
- 비파괴는 2~3시간, 수도 공사는 반나절이 기준입니다.
- 결제
- 공사 뒤 약 2주 결과를 확인하고 결제합니다.
일상생활배상책임보험이 있나요?
판단 근거 자세히
- 왜 그렇게 보나
- 젖는 위치, 물이 계속 떨어지는지, 물 사용이나 비와 함께 달라지는지를 보면 원인 방향이 좁혀집니다.
- 저희가 하는 것
- 원인에 맞는 부분 보수를 우선하고, 공사 전에 비용·작업 시간·복구 범위를 먼저 설명합니다. 철거가 필요하면 그 이유와 대안 견적을 같이 드립니다.
하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 판단입니다. 근거 문항 2개 · 대표 상담 기준 2026.09
통화가 부담되면 번호만 남기세요
확인하는 대로 바로 전화드립니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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'원인공사는 되지만 마감공사는 안 된다'는 보험사 설명은 무슨 뜻인가요?
누수 원인을 찾고 추가 손해를 막기 위한 탐지·철거·원인 보수(손해방지비용)와, 공사 후 새 타일·마루로 원상 마감하는 비용이 다르게 취급된다는 뜻입니다. '우리 집 공사는 전부 안 된다'는 뜻이 아닙니다.
자세히방 천장 도배가 젖었다 말랐다를 되풀이해요. 어떻게 확인하나요?
겉으로 보이는 도배 상태만으로 판단하지 않습니다. 도배와 석고를 일부 뚫어 실제 누수 타점을 확인하고, 타점을 열어 둔 채 언제 물이 생기고 멈추며 어떤 조건에서 다시 생기는지 패턴을 봅니다.
자세히비파괴 방수, 타일 안 깨는 방수, 부분방수는 서로 다른 공사인가요?
같은 방향의 공법을 부르는 세 가지 이름입니다. 바닥 전체를 철거하는 대신 변기·하수구·코너·세면대 주변처럼 물이 들어가는 원인부만 찾아 필요한 부분을 보수합니다.
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