베란다 결로와 곰팡이 때문에 탄성코트 고민인데 밑작업 범위가 궁금합니다

입주한 지 몇 년 된 아파트인데, 매년 겨울마다 세탁실과 대피 공간 벽면에 결로가 심하게 생깁니다. 처음에는 단순히 환기 문제라고 생각해서 제습기도 돌려보고 닦아내기도 했는데, 이제는 페인트가 들뜨고 그 안쪽으로 검은 곰팡이가 번지기 시작했습니다. 최근에 알아보니 일반 수성 페인트보다는 세라믹 성분이 들어간 탄성코트 시공이 조습 기능이 있어 도움이 된다고 하더군요. 그런데 막상 견적을 받아보니 업체마다 말하는 밑작업 과정이 너무 달라서 혼란스럽습니다. 어떤 곳은 그냥 들뜬 부분만 살짝 긁어내고 바로 칠한다고 하고, 다른 곳은 기존 페인트를 완전히 제거한 뒤에 퍼티 작업과 하도 처리를 꼼꼼히 해야 한다고 강조합니다. 특히 저희 집 세탁실 일부가 석고보드로 마감되어 있는데, 이 부분의 이음새나 모서리 코킹 처리를 제대로 안 하면 금방 다시 갈라진다는 이야기를 들었습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용을 낮춰서 간단하게 덧칠만 하는 것, 둘째는 석고보드 보강과 퍼티 작업을 포함해 정석대로 밑작업을 거치는 것, 셋째는 아예 곰팡이 제거 전문 처리를 먼저 하고 나서 도장을 진행하는 것입니다. 단순히 예쁜 색상을 입히는 게 목적이 아니라, 근본적으로 결로와 곰팡이를 잡고 싶은 마음이 큽니다. 혹시 저처럼 석고보드 마감된 베란다 시공해보신 분들 계신가요? 밑작업을 어디까지 요청해야 나중에 후회가 없을지 조언 부탁드립니다.