베란다 벽면 곰팡이가 단순 결로인지 배관 누수인지 구분하는 방법 있을까요?

입주한 지 15년 된 아파트에 살고 있는데, 최근 베란다 외벽 쪽 벽지에 검은 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 그냥 겨울철 환기가 부족해서 생긴 결로라고 생각해서 닦아내고 제습기도 돌려봤는데, 시간이 갈수록 특정 지점을 중심으로 습기가 계속 번지는 느낌입니다. 단순히 온도 차 때문에 생기는 결로라면 벽면 전체적으로 물방울이 맺혀야 한다는데, 저희 집은 유독 한쪽 구석에서만 물이 배어 나오는 것처럼 보여서 걱정이 됩니다. 아래층 천장까지 영향이 갔는지는 아직 확인 전이지만, 육안으로 봤을 때 단순 습기라고 하기엔 범위가 계속 넓어지고 있습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 곰팡이 제거제와 방수 페인트로 겉면만 보수하고 경과를 보는 것, 둘째는 전문 업체를 불러 공압이나 가스 탐지로 배관 누수 여부를 확실히 체크하는 것, 셋째는 외벽 크랙으로 인한 빗물 침투 가능성을 열어두고 코킹 작업을 먼저 하는 것입니다. 배관 문제라면 탐지 장비로 잡을 수 있다고 들었는데, 만약 방수층 균열이나 외벽 문제라면 그런 장비로는 확인이 안 된다고 해서 더 혼란스럽습니다. 비슷한 증상을 겪으셨거나 정확한 진단 순서를 아시는 분들의 조언을 구합니다.