아래층 화장실 천장에서 물방울 맺힘 현상, 방수 문제일까요 배관 문제일까요?

안녕하세요. 지은 지 20년 정도 된 아파트에 거주 중인 집주인입니다. 어제 갑자기 아래층 이웃분께서 화장실 천장에서 물이 조금씩 떨어진다고 연락을 주셔서 정말 당황했습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각했는데, 확인해 보니 천장 석고보드 일부가 젖어 있고 벽면 쪽으로 물방울이 송골송골 맺혀 있는 상태였습니다. 특히 환풍기 주변으로 습기가 많이 몰려 있어서 전기 합선이나 화재 위험이 있을까 봐 걱정이 큽니다. 일단 급한 대로 아래층 천장 점검구를 통해 내부를 살펴봤는데, 물이 한 곳에서 쏟아지는 게 아니라 넓게 번져 있는 느낌입니다. 제가 알기로는 배관 파열이면 물줄기가 확실히 보인다고 하는데, 이런 경우는 바닥 방수층이 깨진 것인지 아니면 미세하게 배관에서 새는 것인지 판단이 잘 서지 않습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비를 써서 정밀 탐지를 먼저 진행하고 정확한 지점을 찾는 것이고, 둘째는 아예 화장실 바닥 타일을 다 걷어내고 방수 공사를 새로 하는 것입니다. 마지막으로는 일단 젖은 부분만 말리고 도배나 마감 처리를 하며 경과를 보는 것인데, 후자는 임시방편일 것 같아 망설여집니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신가요? 방수층 문제라면 공사 범위가 너무 커질 것 같아 걱정입니다. 어떤 순서로 원인을 파악하고 접근하는 것이 가장 합리적일지 조언 부탁드립니다.