아랫집 천장 누수인데 배관 문제인지 방수층 손상인지 판단이 안 서네요

안녕하세요. 화장실 누수 때문에 며칠째 잠을 못 자고 있는 집주인입니다. 얼마 전 아랫집에서 천장으로 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인가 싶었지만, 시간이 갈수록 떨어지는 양이 많아져서 급하게 업체를 두 곳 정도 불렀습니다. 그런데 첫 번째 업체는 배관에 문제가 없다며 그냥 가셨고, 두 번째 업체는 원인을 정확히 모르겠으니 일단 뜯어보자고만 하시네요. 제가 직접 아랫집 천장 점검구를 통해 확인해 보니, 하수관 주변에서 물방울이 맺혀 떨어지는 게 보였습니다. 특히 물을 많이 쓸 때 더 심해지는 느낌이라 배관 조인트 부분이 헐거워졌거나 패킹이 삭은 게 아닌가 의심이 됩니다. 하지만 동시에 화장실 바닥 타일 사이사이 줄눈이 많이 깨져 있어서, 혹시 방수층 자체가 무너져서 물이 스며드는 복합적인 상황은 아닐까 걱정입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 하수관 연결 부위만 부분적으로 수리하고 지켜보는 것, 둘째는 아예 바닥을 다 걷어내고 방수 공사를 새로 하는 것, 셋째는 정밀 내시경 카메라로 내부를 먼저 확인한 뒤에 공사 범위를 결정하는 것입니다. 단순히 배관 문제라면 금방 끝날 일이지만, 방수층까지 깨진 거라면 공사 규모가 커질 것 같아 막막합니다. 혹시 저처럼 하수관 결함과 방수층 손상이 동시에 나타났던 분들이 계신지, 이럴 때는 어떤 순서로 진단을 받는 게 가장 효율적일까요? 일상생활배상책임보험 청구를 위해 정확한 원인 증빙이 필요해서 더 신중해지네요.