천장 누런 얼룩과 화장실 역류 증상, 배관 문제일까요 방수층 결함일까요?

거실 천장에 갑자기 누런 얼룩이 생기더니 점점 범위가 넓어지고 있습니다. 처음에는 단순한 습기나 결로라고 생각했는데, 테두리가 진하게 잡히면서 안쪽으로 번지는 모양새라 윗집 누수가 강력하게 의심되는 상황입니다. 설상가상으로 화장실 변기 쪽에서 물이 시원하게 내려가지 않고 가끔 황색 오수가 고였다가 역류하는 증상까지 나타나고 있습니다. 아랫집에서는 이미 천장이 눅눅해졌다고 연락이 온 상태라 마음이 매우 급합니다. 급한 마음에 일단 눈에 보이는 얼룩진 부분만 도배를 다시 할까 고민했는데, 주변 지인들이 원인을 잡지 않고 덮어버리면 나중에 더 큰 공사를 해야 한다고 말리더군요. 지금 제가 가장 헷갈리는 점은 이 문제가 단순한 배관 파손인지, 아니면 화장실 바닥 방수층이 깨져서 발생하는 문제인지 판단이 안 선다는 것입니다. 현재 고려 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 공압 검사나 가스 탐지로 정확한 누수 지점을 찾는 것, 둘째는 내시경 카메라로 하수관 내부 역류 원인을 먼저 확인하는 것, 셋째는 일단 외벽 균열이나 빗물 침투 가능성을 먼저 점검하는 것입니다. 증상이 복합적이라 어떤 순서로 진단을 받아야 불필요한 철거 범위를 줄일 수 있을까요? 비슷한 경험을 하신 분들이나 잘 아시는 분들의 조언을 부탁드립니다.