세탁실 벽지 변색과 바닥 습기, 외벽 코킹 문제일까요 아니면 방수층 손상일까요?

안녕하세요. 최근 세탁실 쪽에서 이상 징후가 발견되어 고민 끝에 글을 올립니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어 생기는 결로라고 생각했습니다. 그런데 시간이 지날수록 천장 마감재 일부가 들뜨기 시작하더니, 벽지 곳곳에 누런 물자국이 번지고 곰팡이가 올라오더군요. 특히 창문 틀 주변의 변색이 심한 편입니다. 바닥 상황도 좋지 않습니다. 물을 쓰지 않는 날에도 타일 사이사이가 유난히 축축하게 느껴질 때가 많고, 습기가 가시질 않습니다. 비가 많이 온 날에는 창틀 쪽에서 미세하게 물이 배어 나오는 것을 확인했습니다. 임시방편으로 곰팡이 제거제를 바르고 실리콘을 덧칠해 보았지만, 얼마 지나지 않아 다시 같은 자리에 얼룩이 생겼습니다. 이제는 단순히 겉면의 문제가 아니라 내부 구조물로 물이 스며든 것 같아 제대로 된 조치를 취하려 합니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외벽 크랙이나 창호 코킹 노후화가 의심되어 외부 코킹 재시공부터 진행하는 것, 둘째는 바닥 방수층 손상이 의심되니 바닥 공사를 먼저 하는 것, 셋째는 비파괴 탐지 업체를 불러 정확한 물길을 찾는 것입니다. 무작정 다 뜯어내는 대공사를 하기에는 비용과 시간이 부담스러워, 어떤 순서로 원인을 파악하는 것이 가장 효율적일지 경험하신 분들의 조언을 구합니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으셨던 분들이 계신가요?