우수관 근처에 유가와 수도관이 같이 있는데 누구 책임인가요?
하종건·2026.10.01·조회 3·상담 질문·공식 설명
질문
베란다 우수관 주변에서 누수가 발생하고 있습니다. 공용부분 문제라는 이야기를 들었는데, 바로 옆에 유가와 수도관이 같이 붙어 있어서 헷갈립니다. 이런 경우에도 무조건 공용부 책임으로 볼 수 있을까요? 윗집의 방수층이 깨졌거나 우수관 접합 부위에 문제가 생긴 것일 수도 있는지 궁금합니다. 현재 매도인과 윗집이 서로 책임을 떠넘기고 있는 상황인데 어떻게 해결하는 것이 좋을까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.10.01
공용배관 자체의 문제인지, 세대 관통부나 주변 방수 문제인지 구분해야 하므로 현재 정보만으로는 책임 소재를 단정할 수 없습니다. 우수관 주변은 옥상이나 윗세대의 물이 함께 내려오는 구조입니다. 따라서 배관 자체의 결함일 수도 있지만, 배관이 바닥을 관통하는 지점의 방수층이 깨져 물이 스며드는 전용부 문제일 가능성도 함께 존재합니다. 유가나 수도관이 인접해 있다면 그 부분의 결함 가능성도 배제할 수 없습니다. 정확한 판단을 위해 다음 순서로 확인합니다. 1) 아래층 피해 위치에서 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 우수관을 중심으로 나타나는지 확인합니다. 2) 윗집에서 해당 구역의 물 사용을 중단하고 아래층의 젖음이나 낙수 변화를 관찰합니다. 3) 전문 장비를 통해 배관 내부 상태와 관통부 틈새를 검사합니다. 하나종합건설(하종건)은 원인이 우수관 주변 방수 불량으로 확인되면 기존 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수하여 물이 틈으로 스며들기 어려운 구조로 보수합니다. 다만 이는 실제 구조와 누수 위치가 확인된 경우에 적용하는 방법입니다. 보수 후에는 아래층의 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 경과를 확인하여 해결 여부를 판단합니다. 책임 소재에 대해서는 현장 확인과 관리 규약, 약관 등을 종합적으로 검토해야 하므로 성급한 확정보다는 정확한 진단이 우선입니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
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우수관 근처에 유가와 수도관이 같이 있는데 누구 책임인가요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 우수관 주변 보수 80만 원, 베란다·세탁실 비파괴 보수 60만 원
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- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2장 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
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우리 집에서 물을 안 쓰는데 올라온다면 위층들이 함께 쓰는 공용 하수관이 막혀 역류하는 경우가 많습니다. 관리사무소에 바로 알리고, 역류 뒤 바닥 밑으로 번진 물이 없는지 함께 확인합니다.
그럴 수 있습니다. 제대로 고쳐도 구조물 안에 남은 물이 한동안 떨어질 수 있습니다. 2~3일 안에 낙수량이 절반 이상 줄어드는지 보고, 일주일 넘게 이어지면 추가 누수를, 10~15일 넘게 이어지면 재누수를 의심합니다.
켰다는 이유만으로 정하지 않습니다. 난방배관 누수도 계속 샐 수 있어서, 아래층 낙수와 난방 가동·중단이 실제로 맞물리는지 비교합니다. 켤 때 실제 낙수가 반복되면 난방배관을 의심합니다.
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