베란다 천장 누수인데 바닥 방수 문제일까요 아니면 외벽 크랙 때문일까요?

안녕하세요. 최근 아래층 베란다 세탁실 천장에 물자국이 생겼다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 처음에는 아주 작게 시작됐는데, 비가 온 뒤에 갑자기 범위가 넓어지면서 아래층 도배지가 젖어 들어가고 있다고 하네요. 저희 집 베란다 바닥을 확인해 보니 세탁기 주변으로 약간의 습기가 느껴지긴 하지만, 물이 콸콸 새는 수준은 아닙니다. 그래서 처음에는 단순히 타일 사이 줄눈이나 바닥 방수층에 문제가 생겨서 스며드는 거라고 생각했습니다. 급한 대로 실리콘으로 틈새를 대충 메워봤는데도 아래층 상황은 나아지지 않더라고요. 그런데 어제 창틀 주변을 자세히 살펴보니 외부 실리콘 코킹이 오래되어 여기저기 갈라지고 찢어진 부분이 꽤 보였습니다. 외벽 쪽에도 미세하게 금이 간 크랙들이 몇 군데 발견되었고요. 비가 올 때만 심해지는 느낌이 있어서 이제는 바닥 방수보다는 외벽이나 창틀 쪽으로 빗물이 유입되는 게 원인 아닐까 의심하고 있습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비로 정밀 탐지를 해서 정확한 지점을 찾는 것, 둘째는 일단 비용이 적게 드는 외부 코킹 작업과 외벽 방수부터 진행해 보는 것, 셋째는 바닥 방수를 아예 새로 하는 것입니다. 원인을 제대로 모른 채로 덧방식 공사를 했다가 나중에 또 새면 비용만 이중으로 들까 봐 걱정입니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신지, 이런 경우 보통 어떤 순서로 진단하고 해결하시는지 조언 부탁드립니다.