아랫집 베란다 천장 누수, 배관 문제일까요 아니면 방수층 손상일까요?

안녕하세요. 최근 아랫집 베란다 천장에서 물이 조금씩 떨어진다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 처음에는 그냥 결로겠거니 했는데, 시간이 갈수록 얼룩이 넓어지고 이제는 물방울이 맺혀서 떨어질 정도라고 하시네요. 우선 제가 할 수 있는 확인을 해봤습니다. 보일러실에서 공압 검사를 진행했는데 다행히 직수관이나 온수관 쪽에서는 압력이 일정하게 유지되더라고요. 배관 자체의 파손은 아닐 가능성이 높다는 이야기를 들었습니다. 그런데 이상한 점은 세탁기를 돌리거나 베란다 물청소를 하고 나면 아랫집에서 누수 양이 더 심해진다고 합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 우수관 주변의 방수층이 깨진 것이라 판단하고 그 부분만 뜯어내서 부분 방수를 진행하는 것입니다. 유가 주변 메지가 좀 갈라져 있는 게 보이긴 하거든요. 두 번째는 혹시 모를 다른 원인이 있을 수 있으니 베란다 바닥 전체 방수를 다시 하는 것입니다. 부분 방수만 했다가 나중에 다른 곳에서 또 새면 이중 지출이 될 것 같고, 그렇다고 멀쩡해 보이는 바닥을 다 뜯어내자니 비용과 공사 규모가 너무 커서 망설여집니다. 혹시 저와 비슷한 증상으로 고생하시다가 해결하신 분 계실까요? 부분 방수만으로도 충분할지, 아니면 이번 기회에 전체를 다 잡는 게 맞을지 조언 부탁드립니다.