욕실 타일 줄눈 변색과 퀴퀴한 냄새, 단순 오염일까요 아니면 방수층 문제일까요?

입주한 지 몇 년 된 아파트인데 최근 들어 욕실 상태가 심상치 않습니다. 처음에는 단순히 물때가 낀 줄 알고 매일 청소했는데, 어느 순간부터 타일 사이 줄눈이 검게 변하더니 닦아내도 금방 다시 올라오더라고요. 특히 변기 주변과 세면대 하단부 쪽에서 이런 증상이 심합니다. 더 걱정되는 건 욕실 문을 열 때마다 느껴지는 특유의 퀴퀴한 냄새입니다. 환풍기를 계속 돌려봐도 냄새가 가시질 않고, 최근에는 욕실과 맞닿아 있는 거실 벽지 끝부분이 살짝 눅눅해진 느낌을 받았습니다. 혹시 내부에서 물이 새고 있는 건 아닌지 덜컥 겁이 납니다. 일단 급한 대로 시중에서 파는 줄눈 보수제로 갈라진 틈새를 메워봤습니다. 그런데 며칠 지나니 다시 틈이 벌어지고 습기가 올라오는 것 같더라고요. 이제는 제대로 수리를 하고 싶은데 선택지 앞에서 고민이 많습니다. 첫 번째는 타일 위에 그대로 새 타일을 붙이는 덧방 시공을 해서 마감재를 교체하는 방법이고, 두 번째는 아예 기존 타일을 다 걷어내고 바닥 방수층부터 다시 잡는 전면 재시공입니다. 비용 차이가 크다고 들어서 망설여지지만, 만약 내부 방수층이 깨진 상태라면 덧방만으로는 해결이 안 된다고 하더군요. 단순히 마감재의 내구성이 떨어져서 발생하는 오염인지, 아니면 근본적인 방수 기능에 문제가 생겨 습기가 배어 나오는 것인지 판단할 수 있는 기준이 있을까요? 비슷한 경험을 하신 분들의 조언을 구합니다.