아랫집 천장 곰팡이랑 백화현상 발견했는데 배관일까요 방수문제일까요

며칠 전 아랫집에서 연락이 왔습니다. 거실 천장 구석에 곰팡이가 피기 시작하더니 최근에는 하얀 가루 같은 게 맺히는 백화현상까지 보인다고 합니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 대수롭지 않게 넘겼는데, 피해 범위가 점점 넓어지는 것 같아 걱정이 큽니다. 나름대로 원인을 찾아보려고 며칠간 관찰을 해봤습니다. 비가 오는 날에만 유독 심해지는 건 아니라서 창틀 실리콘이나 외벽 크랙 문제는 아닐 가능성이 높아 보입니다. 그렇다고 해서 물을 전혀 안 쓰는 밤 시간대에도 계속 조금씩 젖어 있는 상태라 단순한 욕실 방수층 결함인지 아니면 수도 배관 자체에 미세한 구멍이 난 건지 판단이 서질 않습니다. 일단 급한 대로 화장실 바닥 타일 틈새에 실리콘을 덧방해봤는데 별다른 차이가 없었습니다. 이제는 정말 전문가를 불러야 할 것 같은데, 여기서 고민되는 선택지가 두 가지 있습니다. 첫 번째는 바로 공기압 테스트부터 해서 배관 누수 여부를 확실히 잡는 것이고, 두 번째는 내시경 카메라로 하수관이나 방수층 상태를 먼저 확인하는 것입니다. 만약 배관 문제는 아닌데 방수층 문제라면 타일을 다 뜯어내야 한다고 들어서 비용 부담이 클 것 같습니다. 비슷한 경험 있으신 분들 계실까요. 물을 안 쓸 때도 계속 새는 증상이면 보통 배관 쪽 확률이 더 높은지, 아니면 다른 가능성이 있는지 궁금합니다.