윗집의 무단 배관 철거로 인한 천장 누수, 원상복구 강제 방법이 궁금합니다

인테리어 공사를 위해 내부 철거를 진행하던 중 벽면 전체에서 심각한 누수 흔적을 발견했습니다. 단순히 습기가 찬 수준이 아니라 이미 녹물이 흘러내려 물길이 선명하게 잡혀 있는 상태였습니다. 원인을 찾기 위해 윗집과 협의하여 검사를 진행했는데, 충격적인 사실을 알게 되었습니다. 윗집에서 베란다 확장 공사를 하면서 원래 있어야 할 우수관을 임의로 잘라버렸더군요. 이 때문에 비가 오면 옥상에서 내려오는 빗물이 정상적으로 배수되지 못하고 시멘트 틈새로 스며들어 저희 집 천장으로 그대로 쏟아지고 있었습니다. 심지어 에어컨 응축수 드레인 배관까지 제대로 연결되지 않아 바닥 홈을 타고 저희 집으로 물이 새는 것을 눈으로 직접 확인했습니다. 하지만 윗집 주인분은 원래 배관이 없었다고 주장하시며, 본인 집의 누수가 왜 아래층으로 가느냐며 오히려 저를 무시하고 모르쇠로 일관하고 계십니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 내용증명을 보내고 민사 소송을 통해 손해배상을 청구하는 것인데, 상대방이 법대로 하라며 강경하게 나와서 시간이 얼마나 걸릴지 막막합니다. 둘째는 시청 건축과에 무허가 확장 및 배관 훼손으로 신고하여 행정처분을 유도하는 것인데, 문제는 저희 집 또한 확장이 되어 있는 상태라 같이 적발될까 봐 걱정이 됩니다. 셋째는 관리사무소를 통해 중재를 시도하는 것이지만 이미 감정 싸움이 심해져서 가능성이 낮아 보입니다. 이렇게 명백한 배관 훼손 증거가 있음에도 발뺌하는 경우, 현실적으로 가장 빠르게 원상복구를 끌어낼 수 있는 방법이 무엇일까요? 행정 신고 시 저희 집 확장 부분까지 문제가 될 가능성이 높을지도 궁금합니다.