아랫집 천장 백화 현상 발견했는데 배관 검사 결과가 정상일 때 대처법

안녕하세요. 지은 지 20년 정도 된 빌라에 거주 중인데 최근 아랫집 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 급하게 내려가 보니 천장 점검구 안쪽으로 하얀 가루 같은 게 맺혀 있고, 콘크리트 표면을 타고 물이 조금씩 흐르는 백화 현상이 뚜렷하더라고요. 당황스러운 마음에 바로 누수 탐지 업체를 불러서 공압 검사와 청음 검사를 진행했습니다. 그런데 놀랍게도 계량기 별침도 움직이지 않고, 수도 배관 자체에는 아무런 압력 손실이 없다는 진단을 받았습니다. 즉, 배관이 터져서 새는 문제는 아니라는 뜻입니다. 문제는 여기서부터입니다. 배관은 멀쩡한데 아랫집으로는 계속 물이 샌다고 하니 정말 답답합니다. 제가 알아본 바로는 타일 사이 줄눈이나 바닥 방수층에 균열이 생겨서 물이 야금야금 스며드는 경우라고 하는데, 이 상황에서 제가 어떤 선택을 해야 할지 고민입니다. 첫 번째는 타일 겉면의 줄눈만 새로 쏘거나 침투 방수제를 발라서 임시로 막아보는 방법이고, 두 번째는 아예 바닥 타일을 다 걷어내고 방수층부터 다시 잡는 전면 재시공을 하는 방법입니다. 전자는 비용과 시간이 적게 들지만 금방 재발할 것 같고, 후자는 확실하겠지만 공사 규모가 너무 커서 부담스럽네요. 혹시 저처럼 배관 검사는 정상인데 방수층 문제로 고생하신 분들 계신가요? 겉면 보수로 해결하신 분이 있는지, 아니면 결국 다 뜯어내야만 해결되는 문제인지 경험담이나 조언 부탁드립니다.