아랫집 거실 천장까지 번진 누수, 전체 철거 방수가 정답일까요?

갑자기 아랫집에서 연락이 와서 확인해 보니 욕실 천장은 물론이고 거실 천장 벽지까지 젖어 들어가고 있었습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 천장에 하얀 가루 같은 백화 현상까지 보인다고 해서 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 급하게 탐지 업체를 불러 점검을 받았더니 화장실 바닥 방수층이 완전히 노후되어 제 기능을 못 하고 있다는 진단을 받았습니다. 물길이 생각보다 넓게 퍼져서 거실 쪽까지 영향을 줬다고 하더군요. 이제 본격적으로 공사를 진행해야 하는데, 업체마다 말이 조금씩 달라서 고민입니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 문제가 되는 부분만 뜯어내는 부분 보수, 둘째는 기존 타일을 다 걷어내고 방수층부터 다시 잡는 전체 철거 후 재시공, 셋째는 타일 위에 방수제를 바르는 침투 방수 방식입니다. 부분 보수는 비용이 저렴하지만 나중에 또 샐까 봐 불안하고, 전체 철거는 공사 기간과 소음, 먼지 걱정이 큽니다. 특히 저희 집이 예전에 한 번 덧방 시공을 했던 곳이라 바닥 두께가 상당한데, 이 경우에도 침투 방수만으로 해결이 가능할지 의문입니다. 아랫집 도배까지 제가 책임져야 하는 상황이라 이번에 확실히 잡고 싶습니다. 혹시 저처럼 덧방 된 욕실에서 방수층 문제로 전체 철거를 진행해 보신 분 계신가요? 양생 기간은 어느 정도 잡아야 하며, 다시는 안 새게 하려면 어떤 선택지가 가장 합리적일지 조언 부탁드립니다.