세탁실 배수구 주변 방수층 문제일 때 부분 보수와 전체 공사 중 무엇이 맞을까요
물샘걱정태산·2026.08.11·조회 79·이용 고객 사례
질문
며칠 전 아래층에서 베란다 천장 페인트가 부풀어 오르고 물기가 비친다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순히 결로라고 생각했는데, 시간이 갈수록 피해 범위가 넓어진다고 해서 급하게 점검을 받아봤습니다. 전문 장비로 확인해보니 세탁기 배수구 주변의 방수층이 깨져서 그 틈으로 물이 스며들고 있다고 합니다. 이상한 점은 물이 내려가는 배수 자체는 아주 원활하다는 것입니다. 즉, 하수관 자체가 막힌 게 아니라 관 주변을 감싸고 있는 방수층에 균열이 생겨서 바닥면으로 물이 샌다는 진단을 받았습니다. 지금 제가 고민인 부분은 보수 범위입니다. 업체에서는 두 가지 선택지를 주셨습니다. 첫 번째는 문제가 된 배수구 유가 주변만 뜯어내고 고성능 방수액과 백시멘트로 꼼꼼하게 다시 잡아주는 부분 보수 방식이고, 두 번째는 베란다 바닥 전체를 다 들어내고 방수층을 새로 형성하는 전체 공사입니다. 부분 보수를 하면 비용과 시간이 절약되지만, 나중에 다른 곳에서 또 샐 가능성이 있다는 말이 있고, 전체 공사를 하자니 비용 부담이 너무 크고 세탁기를 한동안 못 쓰게 되어 일상이 마비될 것 같습니다. 특히 저희 집이 연식이 좀 된 아파트라 부분적으로만 손을 댔다가 옆쪽에서 다시 터질까 봐 걱정이 됩니다. 혹시 저와 비슷하게 배수구 방수층 문제로 고생하셨던 분들 계신가요. 단순 유가 주변 보수만으로도 충분히 해결이 가능했을지, 아니면 이참에 전체를 다 하는 것이 장기적으로 현명한 선택일지 조언 부탁드립니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.15
답변 하나 더 보기 2026.09.10
배수구 주변 방수층에 균열이 있다는 진단을 받으셨으므로, 우선 그 유입부를 필요한 범위만 보수할 수 있는지 확인하는 것이 합리적입니다. 물이 잘 내려가는 것과 배수구 둘레로 물이 스며들지 않는 것은 별개입니다. 아파트가 오래됐다는 이유만으로 베란다 전체를 철거해야 하는 것은 아닙니다. 점검 업체에 균열 위치와 확인 방법, 주변 바닥까지 보수가 필요한 근거를 설명받으세요. 세탁기 배수 직후 아래층에 바로 물방울이 나타나는지도 확인하면 좋습니다. 그런 반응이 있다면 배수구 둘레 방수와 함께 홈통·배수 연결부에서 직접 새는 곳이 없는지도 살펴야 합니다. 이는 이미 받은 진단의 보수 범위를 구체화하는 확인입니다. 젖는 곳이 창문 쪽인지 배수구 쪽인지, 비나 세탁 직후 달라지는지 알려 주세요. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
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세탁실 배수구 주변 방수층 문제일 때 부분 보수와 전체 공사 중 무엇이 맞을까요
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- 보험 없을 때
- 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
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- 가입 담보를 확인해 원인공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
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접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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물을 내렸을 때 빠지지 않고 위로 차오르면 역류입니다. 역류한 물이 육가와 홈통 사이 같은 틈으로 타일 아래에 스며들면 별도의 방수 누수로 이어질 수 있어, 막힘만 뚫고 끝내지 않고 주변 방수와 아래층 누수 여부까지 확인합니다.
물 사용을 멈추고 계량기를 잠근 뒤 약 30분 후 다시 열었을 때 별침이 움직이는지 봅니다. 움직이면 수도누수 가능성을 의심합니다. 정밀탐지를 대체하는 확정 기준은 아니고 수도 계통 가능성을 좁히는 1차 확인법입니다.
윗집에서 발생한 누수가 원인이면 원인 제공자인 윗집이 아랫집 피해복구 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 실제 보험 보상 여부와 범위는 가입 담보, 사고 원인, 손해사정 결과에 따라 확인합니다.
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댓글 7
곰팡이싫어해2026.08.11
배수구 쪽 문제라면 보통 유가 주변만 제대로 잡아도 해결되는 경우가 많더라고요. 다만 집 전체 연식이 너무 오래됐다면 다른 곳도 위험할 수 있으니 고민되시겠어요.
물샘걱정태산2026.08.11
맞아요, 그 부분이 제일 걱정입니다. 20년 넘은 아파트라 한 곳이 터졌으면 다른 곳도 수명이 다했을 것 같아서요.
바닥물기제거2026.08.11
전체 공사는 정말 큰일입니다. 먼지도 엄청나고 소음 때문에 민원 들어와요. 우선 부분 보수하시고 며칠간 물을 많이 뿌려서 테스트해보시는 건 어떨까요?
집수리전문가아님2026.08.11
일상생활배상책임보험 가입되어 있으신지 확인해보세요. 보험 처리가 된다면 비용 부담이 줄어드니 전체 공사 쪽으로 기울 수도 있을 것 같습니다.
물샘걱정태산2026.08.11
다행히 가입되어 있습니다. 보상 범위가 어디까지 인정될지 보험사에 확인해봐야겠네요. 좋은 정보 감사합니다.
누수잡는사람2026.08.11
내시경 카메라로 다른 구역 방수층 상태까지 확인해보셨나요? 유가 외에 바닥 전반적으로 균열이 많다면 부분 보수는 임시방편일 가능성이 높습니다.
햇살가득베란다2026.08.11
저도 작년에 비슷한 일 겪었는데, 유가 주변만 제대로 시공하고 3년째 아무 문제 없이 쓰고 있습니다. 너무 불안해하지 마시고 정밀하게 진단해주는 곳에서 부분 보수부터 고려해보세요.