세탁실 천장 얼룩이 창틀 실리콘 문제인지 배관 결함인지 구분하는 방법

아랫집 세탁실 천장 모서리 쪽에 페인트가 들뜨고 거뭇하게 곰팡이가 피었다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각했는데, 최근 비가 온 뒤에 얼룩 범위가 눈에 띄게 넓어진 것을 확인하고 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 우선 급한 대로 저희 집 창틀 주변을 살펴봤습니다. 남향이라 그런지 햇빛을 많이 받는 하단 실리콘 부분이 딱딱하게 굳어서 갈라진 틈들이 보이더라고요. 하지만 동시에 세탁실 벽면 쪽 배관 연결 부위에서도 미세하게 습기가 느껴지는 것 같아 어디서부터 손을 대야 할지 매우 혼란스럽습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외벽 코킹이 의심되니 실리콘 제거 후 재시공을 먼저 하는 것, 둘째는 배관 접합부 마모 가능성이 크니 정밀 압력 검사부터 진행하는 것, 셋째는 일단 아랫집 천장 도배부터 해주고 경과를 지켜보는 것입니다. 그런데 주변에서 듣기로 원인을 정확히 잡지 않고 겉면만 칠하거나 도배하면 나중에 이중 지출이 생긴다고 하더군요. 특히 배관 문제라면 뜯어내야 할 범위가 커질 텐데, 단순히 창틀 틈새로 물이 스며든 것과 내부 배관 결함으로 인한 누수를 일반인이 육안으로 구분할 수 있는 결정적인 차이점이 있을까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.