아랫집 천장 젖음 현상이 빗물 유입인지 내부 방수 결함인지 판단하는 기준

최근 아랫집 화장실과 세탁실 쪽 천장에 물방울이 맺히고 곰팡이가 번졌다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 도배지가 들뜨는 상황이라 마음이 무겁습니다. 업체 두 곳에 가견적을 문의했는데 의견이 갈려서 혼란스럽습니다. 한 곳은 창틀 실리콘이나 외벽 크랙으로 빗물이 스며드는 문제일 가능성이 높다고 하고, 다른 한 곳은 욕실 바닥 방수층이 깨져서 물이 새는 내부 문제라고 합니다. 제가 확인해 보니 비가 많이 온 날에는 세탁실 쪽 습기가 더 심해지는 느낌이 있고, 평소에는 화장실 천장 쪽 변색이 서서히 진행되는 것 같습니다. 일단 겉으로 보기엔 타일 상태가 멀쩡해서 덧방이나 실리콘 보수만으로 해결하고 싶은 마음이 큽니다. 하지만 만약 바닥 방수층 문제라면 타일을 다 들어내고 사모래층부터 다시 잡아야 한다고 하는데, 공사 규모와 비용 차이가 너무 커서 선뜻 결정을 못 내리겠습니다. 외벽 코킹 작업만으로 해결될 일인지, 아니면 정밀 탐지를 통해 바닥 전체를 뜯어내야 하는 상황인지 어떻게 구분해야 할까요? 혹시 저처럼 외부 요인과 내부 방수 문제가 동시에 의심되었던 분들이 계신지 궁금합니다. 어떤 순서로 점검을 요청하고 원인을 확정 지어야 중복 투자를 막을 수 있을지 조언 부탁드립니다.