비 올 때 창틀 젖고 화장실 바닥 습한데, 코킹 문제일까요 방수층 문제일까요

안녕하세요. 최근 들어 집안 곳곳에 물기가 보여 고민입니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어 생기는 결로라고 생각했는데, 시간이 갈수록 증상이 심해져서 정확한 원인을 찾고 싶어 글을 올립니다. 가장 먼저 눈에 띈 곳은 베란다 창틀 주변입니다. 비가 많이 오는 날이면 창틀 하단 벽면이 눅눅해지고 타일 줄눈 색깔이 진하게 변하더라고요. 처음에는 다이소에서 실리콘을 사다가 갈라진 틈에 덧발라 봤는데, 이번 장마 때 다시 보니 그 주변으로 물기가 배어 나오는 것을 확인했습니다. 더 걱정인 건 욕실입니다. 샤워부스 쪽 바닥 타일이 유독 계속 축축한 느낌이고, 세면대 아래쪽 실리콘이 조금 벌어져 있더라고요. 아직 아랫집에서 연락이 온 것은 아니지만, 혹시라도 방수층이 깨져서 아래로 물이 새고 있는 건 아닌지 불안합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 창틀 코킹과 욕실 줄눈 보수만 다시 하는 것, 둘째는 전문 업체에 공압 테스트나 청음 탐지를 맡겨 배관 누수 여부부터 확인하는 것, 셋째는 일단 지켜보다가 아랫집 피해가 확인되면 그때 공사를 시작하는 것입니다. 단순히 겉면의 실리콘 문제인지, 아니면 내부 방수층이나 보이지 않는 배관 노후화 때문인지 판단하기가 너무 어렵네요. 비슷한 경험 하신 분들이나 잘 아시는 분들의 조언 부탁드립니다.