비가 올 때만 베란다 창가가 젖고 평소에는 마른다면 창문을 열어 외부 코킹의 벌어짐과 탈락을 먼저 확인하는 것이 가장 쉬운 1차 점검입니다. 다만 코킹이 낡아 보인다는 이유만으로 원인을 확정하지 않고 피해 위치와 강우 시각을 함께 봅니다.
창문 쪽 피해와 아래층 천장 피해를 구분합니다
우리 집 창문 아래가 젖는다면 우리 집 창호와 하부 접점을 우선 봅니다. 아래층 베란다 천장이 젖으면 위쪽 창호·외벽·우수관으로 경로를 따라가야 합니다. 우수관 둘레에 페인트 손상이 집중되면 관 하부 방수를, 세탁기 사용 뒤에만 반응하면 세탁 배수와 주변 사용수 경로를 별도로 확인합니다.
고객이 외벽 문제라고 생각하더라도 왜 그렇게 보는지 먼저 듣고 창문이 있는 구조라면 코킹 상태부터 확인합니다. 외벽의 균열과 틈은 코킹 점검 때 함께 보고, 필요한 외벽 보수는 관리주체에 요청할 수 있도록 자료를 남깁니다.
비가 오는 동안에는 피해 확대를 줄입니다
비가 내리는 동안에는 젖을 물건을 치우고 물이 바닥 틈으로 더 들어가지 않도록 안전하게 흡수·배수합니다. 젖은 전기 부위는 만지지 않습니다. 외부 코킹·실링은 비가 그치고 바탕이 충분히 마른 뒤 점검하고 보수합니다.
바닥 전체에 물을 받아 보는 담수 테스트는 하수구와 육가 아래의 실제 흐름을 시험에서 빼거나 코너 틈으로 많은 물을 넣어 아래층 피해를 키울 수 있어 적극 권장하지 않습니다. 원인 후보를 좁혀 보수한 뒤 실제 비와 생활 사용 조건으로 결과를 확인합니다.
원인부 보수 뒤 같은 강우에서 확인합니다
창호 접점이 원인으로 확인되면 손상된 외부 코킹을 보수하고, 우수관 하부가 원인이면 필요한 경우 하부를 정리해 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 세탁 배수 연결 문제는 접속부를 따로 교정합니다. 베란다 바닥 전체 철거보다 실제 물이 들어가는 지점을 우선합니다.
빗물 누수는 다음 강우 때 같은 위치에 새 물이 생기지 않는지 확인합니다. 기존 얼룩과 젖은 마감은 새 유입 여부와 구분하고 바탕이 마른 뒤 복구합니다. 전용부·공용부 책임과 보험 적용은 실제 구조, 관리규약과 가입 약관을 확인한 뒤 정합니다.
점검 참고 사진
