아랫집 욕실 천장 백화 현상과 물샘, 덧방 시공으로 해결이 가능할까요?

갑작스럽게 아랫집 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 조금씩 맺히는 정도였는데, 시간이 지날수록 범위가 넓어지더니 이제는 천장 마감재 주변으로 하얀 가루 같은 게 맺히는 백화 현상까지 보인다고 합니다. 당황스러운 마음에 일단 아랫집 상태를 확인하고 사진을 찍어두었습니다. 육안으로는 타일이나 배관 외부에 큰 균열이 보이지 않는데, 전문가 한 분께 조언을 구하니 바닥 방수층이 깨졌을 가능성이 높다고 하시더군요. 특히 배수구 주변으로 물이 스며드는 흔적이 많다는 진단을 받았습니다. 지금 제가 고민하고 있는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 비용과 시간을 아끼기 위해 기존 타일 위에 새로운 타일을 붙이는 덧방 방식으로 방수를 보강하는 것이고, 두 번째는 아예 바닥 타일을 전부 걷어내고 기초부터 다시 방수 처리를 하는 정석 시공을 하는 것입니다. 주변에서는 덧방으로도 충분하다고 하는 분들이 계시지만, 한편으로는 원인이 방수층 파손인데 겉면만 덮으면 내부 부식이 더 심해져서 나중에 공사 규모가 훨씬 커질 수 있다는 이야기를 들었습니다. 과연 지금 상황에서 덧방 시공이 임시방편이라도 효과가 있을지, 아니면 처음부터 다 뜯어내는 것이 맞을지 판단이 서지 않습니다. 혹시 저처럼 백화 현상이 심했던 집 중에서 덧방으로 해결하신 분이나, 정석 공사를 하신 분들의 경험담이 궁금합니다. 그리고 이런 경우 일상생활배상책임보험으로 방수 공사비까지 보전받을 수 있는지도 알고 싶습니다.