아랫집 천장 물샘 현상, 배관 공압 검사 정상일 때 방수층 문제인지 판단하는 법

최근 아랫집 화장실 천장 벽면을 타고 물이 조금씩 새어 나온다는 연락을 받았습니다. 갑작스러운 상황이라 당황스러웠지만, 우선 전문 업체를 불러 정밀 진단을 진행했습니다. 가장 먼저 배관에 공기를 넣어 압력이 떨어지는지 확인하는 공압 검사를 실시했는데, 다행히 배관 자체에는 아무런 이상이 없다는 판정을 받았습니다. 하지만 아랫집의 피해는 계속되고 있어 원인을 찾기가 매우 막막한 상황입니다. 제가 살펴본 바로는 화장실 바닥 유가 주변의 메지가 많이 낡아 있고, 일부 실리콘이 들떠 있는 상태입니다. 물을 사용할 때만 아래층으로 반응이 오는 것 같은데, 이럴 때는 배관 문제가 아니라 방수층이나 하수관 연결 부위의 문제라고 봐야 하는 것인지 궁금합니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 유가 주변과 실리콘 등 틈새만 메우는 부분 방수를 진행하는 것이고, 둘째는 바닥 타일을 전부 걷어내고 전체 방수 공사를 다시 하는 것입니다. 마지막으로는 침투 방수액을 도포해 코팅 처리를 하는 방법입니다. 전체 공사는 비용과 시간 부담이 너무 커서 가급적 부분 시공으로 해결하고 싶은데, 과연 부분 보수만으로 재발 없이 확실하게 잡을 수 있을까요? 아니면 이 기회에 전부 뜯어내는 것이 장기적으로 경제적인 선택일지 조언 부탁드립니다.