보일러실 벽면 습기와 곰팡이가 단순 결로인지 배관 부속 문제인지 궁금합니다

안녕하세요. 보일러실 주변 벽면에 갑자기 검은 곰팡이가 피고 물방울이 맺히기 시작해서 고민입니다. 처음에는 겨울철이라 단순한 결로 현상인 줄 알고 제습기도 돌려보고 환기도 자주 시켰는데, 시간이 갈수록 습기가 가시지 않고 오히려 벽지가 젖어 들어가는 느낌이 듭니다. 최근에 아랫집에서 베란다 천장 쪽으로 미세하게 물자국이 보인다는 이야기를 들어서 더 당황스러운 상태입니다. 제가 보기에는 보일러실 내부 배관들이 복잡하게 얽혀 있는데, 그중 온수 배관 연결 부위에서 아주 조금씩 새어 나오는 것 같기도 합니다. 육안으로는 정확히 어디서 새는지 보이지 않지만, 특정 부속 주변이 유독 축축합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 결로라고 생각하고 단열재를 덧대거나 방수 페인트를 다시 칠하는 것, 둘째는 전문 장비를 불러서 배관 압력 검사를 통해 정확한 누수 지점을 찾는 것, 셋째는 의심되는 연결 부속만 부분적으로 교체해 보는 것입니다. 단순 결로라면 단열 보강으로 끝나겠지만, 만약 배관 부속 불량이라면 타일을 뜯어내고 공사를 해야 한다고 들었습니다. 무턱대고 타일부터 깨기에는 리스크가 커서, 이런 증상이 나타났을 때 어떤 순서로 진단하는 것이 가장 효율적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.