배관 검사 결과 이상 없다는데 아랫집 천장 백화현상은 왜 계속될까요

아랫집 화장실 천장에서 물이 샌다는 연락을 받고 정말 가슴이 철렁했습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 아랫집 분께서 점검구를 열어 보여주시니 천장 콘크리트 부분에 하얀 가루 같은 게 피어오르는 백화현상이 뚜렷하더라고요. 벽면까지 조금씩 젖어 들어가는 상태라 급하게 업체를 불러 점검을 받았습니다. 가장 먼저 냉수, 온수, 난방 배관에 압력을 걸어서 확인하는 공압 검사를 진행했습니다. 그런데 결과는 의외로 배관 자체에는 아무런 이상이 없다고 나왔습니다. 배관 누수가 아니라고 하니 일단 안심했지만, 정작 아랫집 천장은 여전히 젖어 있고 백화현상도 심해지고 있어서 너무 답답합니다. 업체에서는 이제 방수층 문제를 의심해야 한다고 하는데, 여기서 제가 고민되는 선택지가 두 가지 있습니다. 첫 번째는 타일을 전부 걷어내고 바닥부터 다시 방수 처리를 하는 전체 공사를 하는 것이고, 두 번째는 일단 틈새 메우기나 부분적인 보수를 먼저 시도해 보는 것입니다. 배관에 문제가 없다면 무조건 방수층이 깨진 것으로 판단하고 바로 철거 공사에 들어가야 하는 건지 궁금합니다. 혹시 저처럼 배관 검사는 정상인데 방수층 문제로 고생하셨던 분들 계신가요? 진단 순서상 배관 검사 다음 단계에서 확인해야 할 다른 가능성이 더 있는지, 아니면 바로 바닥 철거를 결정하는 게 맞는지 조언 부탁드립니다.