아랫집 천장 전등 주변에 물방울이 맺혔는데 방수층 문제일까요 코킹 문제일까요

며칠 전 아랫집에서 연락을 받았습니다. 베란다 세탁실 천장 쪽 전등 주변으로 물방울이 맺히고 얼룩이 생기기 시작했다는 거예요. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 전등 갓 안쪽으로 물이 고이는 상황이라 전기 사고 위험까지 있다고 해서 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 저희 집 세탁실 바닥을 살펴보니 배수구 주변 타일 메지가 조금 깨져 있고, 창틀 쪽 실리콘도 오래되어 갈라진 부분이 꽤 보입니다. 일단 급한 대로 갈라진 실리콘 부분에 덧방을 해봤는데도 아랫집 증상은 여전하더라고요. 비가 올 때만 새는 것 같기도 하고, 세탁기를 돌릴 때 더 심해지는 것 같기도 해서 정확한 원인을 모르겠습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 배수구 유가 주변의 방수층이 깨진 것이라 판단하고 바닥 방수 공사를 다시 하는 것이고, 두 번째는 창호 코킹 노후화로 빗물이 타고 들어오는 것이라 보고 외부 코킹 작업을 전면적으로 다시 하는 것입니다. 증상이 비슷해도 원인이 완전히 다를 수 있다고 들었는데, 전등 주변으로 물이 맺히는 현상이 보통 방수층 결함 때문인지 아니면 외부 유입 때문인지 궁금합니다. 혹시 비슷한 경험 하신 분들 계시면 어떤 순서로 점검하고 해결하셨는지 조언 부탁드립니다.