아랫집 천장 전등 주변에 물방울이 맺혔는데 방수층 문제일까요 코킹 문제일까요
천장물방울걱정·2026.08.11·조회 96·이용 고객 사례
질문
며칠 전 아랫집에서 연락을 받았습니다. 베란다 세탁실 천장 쪽 전등 주변으로 물방울이 맺히고 얼룩이 생기기 시작했다는 거예요. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 전등 갓 안쪽으로 물이 고이는 상황이라 전기 사고 위험까지 있다고 해서 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 저희 집 세탁실 바닥을 살펴보니 배수구 주변 타일 메지가 조금 깨져 있고, 창틀 쪽 실리콘도 오래되어 갈라진 부분이 꽤 보입니다. 일단 급한 대로 갈라진 실리콘 부분에 덧방을 해봤는데도 아랫집 증상은 여전하더라고요. 비가 올 때만 새는 것 같기도 하고, 세탁기를 돌릴 때 더 심해지는 것 같기도 해서 정확한 원인을 모르겠습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 배수구 유가 주변의 방수층이 깨진 것이라 판단하고 바닥 방수 공사를 다시 하는 것이고, 두 번째는 창호 코킹 노후화로 빗물이 타고 들어오는 것이라 보고 외부 코킹 작업을 전면적으로 다시 하는 것입니다. 증상이 비슷해도 원인이 완전히 다를 수 있다고 들었는데, 전등 주변으로 물이 맺히는 현상이 보통 방수층 결함 때문인지 아니면 외부 유입 때문인지 궁금합니다. 혹시 비슷한 경험 하신 분들 계시면 어떤 순서로 점검하고 해결하셨는지 조언 부탁드립니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.12
전등 갓 안에 물이 고였다면 아래층에 해당 조명 사용을 멈추도록 알리고, 젖은 전등이나 스위치를 만지지 않은 채 관리사무소·전기 전문가에게 해당 회로 차단과 안전 점검을 요청하세요. 안전 확인 전에는 윗집 세탁기 사용도 잠시 중단하는 것이 좋습니다. 전등 주변은 물이 모여 나오는 위치일 수 있어 그 위치만으로 방수층과 창호 코킹 중 하나를 확정할 수 없습니다. 안전 조치 뒤 기존 발생 기록을 기준으로 비가 왔지만 세탁하지 않은 때와 비 없이 세탁한 때를 구분해 보세요. 세탁 배수 직후 아래층에서 바로 물이 떨어진다면 홈통·배수 연결부를 먼저 확인합니다. 배수구 주변으로 들어간 물이 시간을 두고 콘크리트를 적시는 경우에는 육가 둘레의 방수 상태를 살펴야 합니다. 반면 비와 연동된다면 창호 외부 코킹과 외벽 틈을 확인합니다. 두 원인이 함께 있을 가능성도 남겨둬야 합니다. 실리콘 덧방 후에도 샌다고 해서 창호 원인이 배제되지는 않습니다. 기존 실리콘의 접착 상태와 놓친 유입부를 확인하고, 코킹 보수부가 정상인데 빗물 유입이 이어지면 창틀 고정핀 주변 등도 살핍니다. 바닥과 외부 코킹을 동시에 전면 시공하기보다 확인된 유입부별로 견적을 받으세요. 보수 뒤에는 전기 안전이 확보된 상태에서 배수와 강우에 따른 재발을 각각 확인해야 합니다.
답변 하나 더 보기 2026.09.10
전등 갓 안에 물이 고였다면 아래층에 해당 조명 사용을 멈추도록 알리고, 젖은 전등이나 스위치를 만지지 않은 채 관리사무소·전기 전문가에게 해당 회로 차단과 안전 점검을 요청하세요. 안전 확인 전에는 윗집 세탁기 사용도 잠시 중단하는 것이 좋습니다. 전등 주변은 물이 모여 나오는 위치일 수 있어 그 위치만으로 방수층과 창호 코킹 중 하나를 확정할 수 없습니다. 안전 조치 뒤 기존 발생 기록을 기준으로 비가 왔지만 세탁하지 않은 때와 비 없이 세탁한 때를 구분해 보세요. 기존 점검 결과와 현재 피해 사진을 남겨 주세요. 필요한 보수 범위와 비용부터 안내하겠습니다. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
아랫집 천장 전등 주변에 물방울이 맺혔는데 방수층 문제일까요 코킹 문제일까요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
- 보험 있을 때
- 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
함께 보면 좋은 질문
저절로 멈춘 것은 해결이 아니라 설명이 필요한 일입니다. 왜 멈췄는지 말할 수 있는 이유를 찾기 전에는 진단을 끝내지 않습니다.
누수는 아래층 출구를 막는 공사가 아니라 위에서 물이 들어가는 입구를 막는 공사입니다. 입구를 막았는지는 2주 동안 평소처럼 쓰면서 아래층이 마르는지로 확인하고, 그 뒤에 결제합니다.
언제, 어디에 물이 나타나는지가 답입니다. 비 올 때면 창호 코킹·외벽 틈·우수관 주변 방수, 여름철이면 에어컨 배수, 세탁 후면 세탁 배수·방수부터 봅니다.
관련 서비스
댓글 5
햇살가득한집2026.08.11
저도 작년에 똑같은 일 겪었어요. 저는 창틀 코킹 문제인 줄 알고 그것만 갈았는데 결국 배수구 방수가 원인이었거든요. 겉으로는 멀쩡해 보여도 속에서 물길이 잡히면 엉뚱한 곳으로 물이 나와요.
천장물방울걱정2026.08.12
아, 그렇군요. 저도 코킹부터 건드렸는데 효과가 없어서 더 답답하네요. 혹시 방수 공사하실 때 타일 다 뜯으셨나요?
관리비아까워2026.08.12
일단 일상생활배상책임보험 가입되어 있는지부터 확인해 보세요. 아랫집 피해 복구 비용이랑 우리 집 수리비 일부 보장받을 수 있어서 부담이 훨씬 줄어듭니다.
천장물방울걱정2026.08.12
보험 확인해 보니 다행히 가입되어 있더라고요. 서류 준비해서 청구해야겠네요. 감사합니다!
곰팡이싫어2026.08.12
전등 쪽이면 정말 위험해요. 빨리 조치 안 하면 누전될 수도 있습니다. 전문가 불러서 제대로 잡으세요.