베란다 하수구 주변 방수층 손상 시 부분 보수와 전체 재시공의 판단 기준

아랫집 베란다 천장에 검은 얼룩이 생기고 페인트가 들뜨기 시작했다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순 결로인가 싶었지만, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지는 것을 보고 급히 업체를 불러 점검을 진행했습니다. 우선 가장 걱정했던 수도 배관 문제는 아니라고 합니다. 공압 검사를 통해 압력이 일정하게 유지되는 것을 확인했고, 다행히 배관 파열로 인한 누수는 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 전문가분 말씀으로는 하수구 유가 주변의 방수층이 깨져서 그 틈으로 물이 스며든 것 같다고 하시더군요. 실제로 저희 집 베란다 바닥을 보니 타일 사이 줄눈(메지) 상태가 좋지 않았고, 특히 배수구 주변에 미세한 균열들이 보였습니다. 평소 세탁기를 돌리거나 물청소를 할 때 바닥에 물이 고여 있는 시간이 길었는데, 그 물들이 깨진 방수층을 타고 아래로 내려간 모양입니다. 여기서 고민이 생겼습니다. 업체에서는 문제가 된 하수구 주변의 기존 방수층만 긁어내고 다시 방수액과 백시멘트로 메우는 부분 보수를 제안하셨습니다. 하지만 한편으로는 아파트 연식이 있다 보니 다른 곳에서도 언제든 방수층이 깨질 수 있다는 불안감이 듭니다. 단순히 유가 주변만 부분적으로 보강해서 사용해도 충분할까요, 아니면 이번 기회에 베란다 바닥 전체를 다 걷어내고 방수 공사를 새로 하는 것이 장기적으로 안전할까요? 비용 차이가 꽤 나다 보니 결정이 쉽지 않습니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 구합니다.