아랫집 천장 물샘 원인이 온수 배관인지 방수층 문제인지 헷갈립니다

며칠 전 아랫집에서 갑자기 거실 천장이 젖어 들어온다고 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 작은 얼룩이었는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지더니 이제는 물방울이 조금씩 떨어지는 상황까지 왔습니다. 급한 마음에 일단 집안의 모든 수도를 잠그고 지켜봤는데도 물샘 속도가 크게 줄어들지 않는 것 같아 당황스럽네요. 우선 제가 직접 확인해본 결과, 보일러 분배기 주변 바닥에 미세하게 습기가 올라오는 느낌이 있습니다. 하지만 화장실 타일 틈새나 실리콘 노후화된 부분도 보여서 이게 단순한 배관 파열인지, 아니면 욕실 방수층이 깨져서 물이 스며든 것인지 판단이 서질 않습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 공압 테스트 같은 정밀 탐지 장비를 써서 배관 누수부터 확실히 잡는 것, 둘째는 타일을 뜯지 않는 비파괴 방수 시공을 먼저 시도해보는 것, 셋째는 일단 피해 범위를 확인하고 보험 처리가 가능한지부터 손해사정 상담을 받는 것입니다. 배관 문제라면 부분 교체로 끝날 수 있겠지만, 만약 방수층 문제라면 공사가 커질 것 같아 걱정이 큽니다. 혹시 저처럼 분배기 쪽 습기와 화장실 누수가 동시에 의심되었던 분들 계신가요? 어떤 순서로 진단을 받는 것이 비용이나 시간 면에서 효율적일지 조언 부탁드립니다.