화장실 줄눈 마모와 베란다 배관 노후 중 어디가 주원인일까요

아랫집 화장실 천장에 갈색 얼룩이 생겼고, 거실 쪽 베란다 벽지까지 곰팡이가 번졌다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순히 결로인 줄 알았는데 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 색이 진해지는 것을 보니 확실히 누수인 것 같습니다. 우선 급한 대로 화장실 타일 사이사이의 깨진 줄눈들을 보수하고 실리콘을 새로 쏴봤습니다. 그런데도 아랫집 상황은 나아지지 않더라고요. 최근에는 수도 요금이 평소보다 조금 더 많이 나온 것 같기도 하고, 베란다 쪽에서 가끔 꿉꿉한 하수구 냄새 같은 것이 올라오는 느낌이 듭니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 화장실 바닥 방수층 자체가 완전히 깨져서 전체 철거 후 재방수를 해야 하는 상황인지, 둘째는 베란다 세탁기나 보일러 연결 배관의 노후로 인해 물이 새어 나오는 것인지, 아니면 셋째로 이 두 가지 문제가 동시에 발생한 것인지 판단이 안 섭니다. 단순히 실리콘 작업만으로는 해결이 안 된다는 건 알겠는데, 무턱대고 바닥을 다 뜯었다가 원인이 배관에 있으면 비용만 낭비하게 될까 봐 걱정입니다. 정밀 진단을 위해 공압 테스트를 먼저 해보는 것이 맞을까요, 아니면 내시경으로 방수층부터 확인하는 것이 효율적일까요.