불규칙하게 떨어지는 아랫집 천장 누수, 하수관 결함일 가능성이 높을까요?

아랫집 드레스룸 천장과 벽면 쪽으로 물이 번지고 있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 작게 젖어 있었는데, 지금은 도배지가 변색될 정도로 범위가 넓어졌어요. 이상한 점은 물이 계속 일정하게 떨어지는 게 아니라, 어떤 날은 젖어 있고 어떤 날은 말라 있는 것처럼 불규칙하다는 겁니다. 제가 알아본 바로는 수도관 문제면 물이 계속 새야 한다는데, 이렇게 간헐적으로 증상이 나타나는 건 하수관이나 방수층 문제일 확률이 높다고 하더라고요. 현재 상황에서 제가 고민되는 선택지가 세 가지 있습니다. 첫째는 일단 전문 장비를 써서 정밀 탐지부터 진행하는 것, 둘째는 아랫집 점검구를 열어 내부 유리솜이나 배관 상태를 먼저 육안으로 확인하는 것, 셋째는 혹시 모르니 화장실 바닥 방수 공사부터 다시 하는 것입니다. 무턱대고 바닥을 다 뜯었다가 원인이 다른 곳에 있으면 비용만 이중으로 들까 봐 걱정입니다. 특히 드레스룸 쪽이라 옷가지들에 곰팡이가 생길까 봐 마음이 급한데, 이런 불규칙한 누수 증상일 때 보통 어떤 순서로 진단을 잡는 게 가장 효율적일까요? 일배책 보험을 활용할 생각이라 정확한 기술소견서가 필요한 상황인데 조언 부탁드립니다.