화장실 벽면 습기와 아래층 천장 물샘, 단순 결로인지 방수층 파손인지 판단 기준이 궁금합니다

안녕하세요. 최근 화장실 문제로 스트레스가 심해 조언을 구합니다. 처음에는 욕실 벽면 하단부에 습기가 좀 차고 눅눅한 느낌이 들어서 단순히 환기가 안 되어 생긴 결로 현상이라고만 생각했습니다. 그래서 제습기도 돌려보고 환풍기도 계속 틀어놨는데 상황이 나아지지 않더군요. 그러다 며칠 전 아래층 집주인분께 연락을 받았습니다. 화장실 천장에서 물이 조금씩 떨어진다는 말씀에 정말 당황했습니다. 급하게 확인해보니 저희 집 세면대 주변과 변기 하단부 실리콘 마감이 오래되어 갈라진 곳들이 보였습니다. 타일 사이 줄눈도 군데군데 떨어져 있어서 그 틈으로 물이 스며든 게 아닐까 의심되는 상황입니다. 현재 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 겉면의 실리콘과 줄눈만 다시 꼼꼼하게 메우는 부분 보수, 둘째는 문제가 되는 구역의 타일을 일부 걷어내고 방수층을 다시 잡는 부분 철거 공사, 셋째는 아예 바닥 전체를 다 드러내고 새로 방수 처리를 하는 전면 공사입니다. 단순히 실리콘만 덧바르는 것으로 해결될 문제인지, 아니면 이미 슬라브층까지 물이 침투해서 타일을 깨고 내부 방수를 다시 해야만 근본적인 해결이 되는 것인지 판단하기가 너무 어렵습니다. 혹시 저와 비슷한 증상으로 공사하셨던 분들 중에 어떤 선택을 하셨을 때 재발 없이 해결되셨는지 경험담 부탁드립니다.