베란다 누수 원인이 샷시 코킹인지 바닥 방수층 문제인지 판단이 안 서네요

안녕하세요. 최근 아래층 세탁실 천장과 벽면 쪽에 곰팡이가 피고 시멘트가 부식되어 떨어진다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 피해 범위가 넓어지고 있어서 급하게 점검을 시작했습니다. 저희 집 베란다 바닥은 육안으로 봤을 때 큰 균열은 없지만, 자세히 보니 배수구 주변 타일 메지가 조금 깨져 있는 상태입니다. 또한 샷시 외부 실리콘이 오래되어 일부 들떠 있는 부분이 확인되었습니다. 비가 많이 온 날 이후에 아래층 피해가 심해졌다는 이야기를 들어서 빗물이 스며든 것인지, 아니면 평소 물을 쓸 때 배수구 쪽 방수층으로 새는 것인지 헷갈립니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외부 실리콘 코킹 작업만 먼저 진행해 보는 것이고, 둘째는 배수구 주변 유가 부분만 부분적으로 뜯어내어 보수하는 것입니다. 마지막으로는 아예 바닥 타일을 전부 철거하고 방수층을 새로 형성하는 전면 공사를 하는 것입니다. 부분 보수로 끝낼 수 있다면 좋겠지만, 만약 방수층 전체 기능이 저하된 상태에서 겉면만 때우는 식으로 작업했다가 나중에 재발하면 비용과 시간이 더 들 것 같아 걱정입니다. 혹시 비슷한 증상을 겪으신 분들 중에 어떤 순서로 진단하고 공사를 결정하셨는지 조언 부탁드립니다. 일상생활배상책임보험 청구를 위해 정확한 원인 파악이 필요해서 더 신중해지네요.