세탁실 벽면 물자국과 습기, 외벽 크랙인지 배관 문제인지 판단 기준이 궁금합니다

최근 세탁실 벽면을 따라 거뭇하게 물자국이 생기고 바닥 쪽 습기가 심해졌습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 환기에도 신경 썼는데, 비가 온 뒤에 증상이 더 심해지는 것을 보니 외부에서 유입되는 것 같아 걱정입니다. 현재 상황은 창틀 주변 실리콘이 일부 들떠 있고, 외벽 쪽 타일 마감재 사이로 미세하게 물이 배어 나오는 느낌입니다. 하지만 세탁기 배수구 주변에서도 가끔 역류 현상이 있어 이게 단순한 방수층 파손인지, 아니면 내부 배관 어디선가 새고 있는 것인지 도무지 감이 잡히질 않습니다. 업체를 부르기 전에 스스로 판단해보고 싶은데, 보통 어떤 순서로 점검해야 과잉 공사를 막을 수 있을까요? 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 창호 코킹과 외벽 크랙 보수부터 진행하는 것, 둘째는 정밀 누수 탐지기로 배관 압력 검사부터 받는 것, 셋째는 바닥 방수층 문제일 가능성을 두고 부분 방수를 고려하는 것입니다. 특히 아래층에 피해가 가기 시작하면 일상생활배상책임보험으로 처리가 가능하다고 들었는데, 제 집 내부의 보수 비용까지 모두 커버되는 것인지 아니면 타인에게 입힌 피해만 가능한 것인지 헷갈립니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.